已有4條回答
般拆遷房規定是，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關稅費以后，辦理下原房主姓名房產證契稅證，以及土地使用證，才可以自由轉讓，買賣。因為是未辦理產證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。
對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況： 1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的; 2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。 3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。
第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，并在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。
第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。
第四，最好將買賣協議進行公證，降低風險。
一般來講，城區(含城西、城東)大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風險，現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過戶的(有很多限制條件)
動遷房買賣合同有效，并不意味著就可以取得動遷房所有權。 《物權法》第106條規定，“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”
從中可以看到，雖然簽訂了動遷房買賣合同，但是若出賣方并不具有處分該動遷房屋的權利，購房人則將陷入無法取得受讓房屋產權的窘境。因此，在簽訂買賣合同之前，購房人應要求合同相對方提供可以證明權屬的相關資料，并核對動遷安置的人數，以免屆時出現不必要的法律風險。
對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協
議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更
名，更名時，要進行公證。
注意事項
購房注意事項有哪些
裝修有哪些注意事項
購房時要注意的事項有哪些
異地買房需要什么證件
異地買房需要什么手續
住房公積金貸款難不難
買房需要注意哪些問題
裝修要注意哪些細節
異地辦理公積金貸款流程
-
第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。 第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，并在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。 第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般
來自拆遷安置房購買注意事項有哪些？2016-10-07 -
你好，買動遷安置房比較要注意的有：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有
來自買動遷安置房有哪些比較要注意的？有什么風險嗎？2016-12-29 -
請查清該房屋是否按商品房管理，如果按商品房管理可以簽訂買賣合同。
來自請問動遷房買賣要注意事項有哪些呢？2013-09-19 -
動遷房買賣注意該拆遷房是否有政府的相關規定或是限制條件，要查看是否與開發商簽訂合同，交易時要注意雙方交房過戶的時間。
來自動遷房買賣注意事項有哪些？2017-09-07 -
第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，并在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，
來自蘇州拆遷安置房買賣有什么注意事項？知道嗎？2017-08-12
微信公眾號
土巴兔APP