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全國統一的建筑面積計算規則，是國家經委于1982年頒布的法規性文件，其主要計算規則如下：
1.計算建筑面積的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
(2)高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線問的水平寬度計算。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(7)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
(10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
(11)建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
2.不計算建筑面積的范圍
(1)突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯。
(3)層高2.2米以內的技術層。
(4)構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
(5)建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
(6)沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
(7)單層建筑物內分隔的操作問、控制室、儀表間等單層房間。
(8)層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
3.其他
在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照下述規則精神辦理。
與建筑面積有關的重要技術經濟指標
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一、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
9、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。
20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積。
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kuale159
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1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
9、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。
20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積。
二、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。
4、構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋后天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。
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雅2
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裝修'>武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定(試行)?
??????第一條?為規范規劃管理中建設工程建筑面積的計算，根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定，結合本市實際，制定本規定。?
??????第二條?各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規范和標準，不得虛構設計平面用途及性質。?
??????第三條?居住建筑層高不應超過3.2米，且最低不應低于2.8米。?
??????學生公寓層高按上述規定執行，如采取高低床布置形式時，層高可不超過3.6米。???????居住用地內的住宅底層配套公建、小型商業或配套公建建筑，居住與其他混合用地內的住宅裙房，首層層高不應超過5.1米，二層及以上層高不應超過4.8米。???????復式(躍層式)住宅起居室、餐廳可通高，不計算計算建筑面積，除起居室、餐廳之外的其他部分出現通高情況的，按照上述超層高規定計算建筑面積。???????居住建筑層高超過上述層高規定時，建筑面積按下列公式計算：????????S=s×H/h?
??????(S：計算建筑面積?s:?本層水平投影面積H：設計層高?h：規定層高)???????第四條?商業建筑層高不應超過6.0米。?
??????單一空間達到2000平方米以上的超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的商業用房層高不應超過9.0米。?
??????商業建筑層高超過上述層高規定時，建筑面積按下列公式計算：????????S=s×H/h?
??????(S：計算建筑面積?s:?本層水平投影面積H：設計層高?h：規定層高)???????第五條?辦公、酒店建筑層高不應超過4.5米。?
??????辦公、酒店建筑裙房首層層高不應超過6.0米，二層及以上層高不應超過5.4米。???????
辦公、酒店建筑層高超過上述層高規定時，建筑面積按下列公式計算：????????S=s×H/h?
??????(S：計算建筑面積?s:?本層水平投影面積H：設計層高?h：規定層高)
??????第六條?住宅、商業、辦公、酒店等建筑門廳、大廳、中庭等公共部分，辦公、酒店會議廳、餐廳、廚房以及總統套房等功能空間，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，廠房、倉庫等工業倉儲建筑不受上述層高規定限制。對于建筑無標準層情況，按照建筑功能相對應的建筑層高予以控制。?
??????第七條?樓層地面標高低于最低室外設計地形標高超過室內凈高的1/3的，視為地下室或半地下室。地下室、半地下室按水平投影計算建筑面積，地下室、半地下室作為車庫和設備用房以外用途的建筑空間建筑面積應計入容積率。?
??????第八條?架空層層高在2.2米及以上的按樓板水平投影面積計算建筑面積，層高不足2.2米的計算1/2面積。架空層滿足以下條件，架空部分可不計算容積率：為建筑(包括住宅及文化、體育、教育等公共建筑)首層，以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞，層高不應低于標準層高，只作為休閑、綠化景觀、公共通道等公共開敞空間使用。架空層內的電梯井、門廳、過道、樓梯間等功能空間計算建筑面積并計入容積率。???????第九條?設備層、設備管道夾層、避難層、結構轉換層層高在2.2米以下的，按其維護結構水平投影面積的1/2計算建筑面積，層高在2.2米(含2.2米)以上的，計算全面積。設備層、設備管道夾層、避難層、結構轉換層按照國家規范要求設置的，層高不高于標準層高時可不計算容積率。設備層、設備管道夾層、避難層和結構轉換層內的樓梯間、電梯井、其他功能性用房等功能空間計算建筑面積并計入容積率。?
??????第十條?建筑底層臨城市道路整體后退留出公共人行空間的騎樓空間，不計算建筑面積；否則，有圍護結構的按圍護結構水平投影計算建筑面積，無圍護結構的按樓板水平投影面積的1/2計算建筑面積。?
??????第十一條?住宅建筑陽臺符合以下條件的，陽臺按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率；否則，應按其水平投影面積計入容積率：?
??????凸陽臺水平投影面積不應超過10平方米，凹陽臺水平投影面積不應超過8平方米。建筑面積大于90平方米的套型不控制單個陽臺的面積。???????住宅單套陽臺面積總和不得超過單套套內面積的15%。???????陽臺不管其上蓋高度為幾個自然層高，均應計算建筑面積。?
??????不應隨意將住宅套內空間分隔成陽臺，對于有悖正常使用功能、尺度和設置要求的，作為套內空間按樓板水平投影計算建筑面積。?
??????第十二條?入戶花園、空中花園超過兩面圍合的，作為建筑內部空間按水平投影計算建筑面積并計入容積率。?
??????第十三條?飄窗符合以下條件的，不計算建筑面積；否則，應按挑出外墻部分的水平投影面積計算建筑面積并計入容積率：?
??????飄窗應突出建筑物外墻，不應有建筑地板(樓板)延伸，滿足視線通透、采光的基本要求，至少保證平行于窗洞一面為玻璃材質。?
??????飄窗窗臺臺面與室內地面的高差不應小于0.45米，且自外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不應超過0.75米。?
??????第十四條?空調室外機擱板符合以下條件的，不計算建筑面積；否則，應按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率：?
??????空調室外機擱板個數不應超過居室(客廳、臥室、書房)數量，每個居室空調室外機擱板面積不應超過1.5平方米。對于集中布置的空調室外機隔板，面積不應超過單個隔板面積與居室個數的乘積，每套住宅空調室外機隔板面積總和不應超過4.5平方米。???????辦公、商業、工業等非居住建筑室外空調機擱板按上述要求控制。?
??????建筑內部設置的集中設備平臺、設備間等設備功能用房按水平投影計算建筑面積并計算容積率。?
??????第十五條?對于本規定及其他標準之外的、有特殊設計要求的、或規劃管理部門有特殊要求的問題，由規劃管理部門或專家咨詢會專題論證。?
??????第十六條?本規定執行的具體問題由市規劃管理部門負責解釋。
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《建設工程建筑面積計算規范》（GB/T 50535-2005）是由國家建設部自2005年7月起實施，適用范圍是新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業生產使用的房
來自建筑工程建筑面積計算規則2015-09-06 -
建筑面積>使用面積,對于商品房:第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分
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閣樓建筑面積計算規則如下： 1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其
來自閣樓建筑面積計算規則誰清楚？2015-07-03 -
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數 公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積立體書庫、立體倉
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地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算
來自地下室建筑面積計算規則？2014-10-11
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