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新西蘭的物業稅叫作“Rates”， 是一種源于英國的稅款，是根據房屋和土地的總價值按一定比例征收的地方稅，它為各地方政府公共財政提供了穩定的現金流。下面是對新西蘭物業稅的一個簡單介 紹：1. 每個城市根據每年的財政預算自行決定稅 率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業稅為房產總價值(包括土地和房屋)的0.4%左 右，人口只有奧克蘭三分之一的基督城為0.5%左右，而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則 為房屋價值的0.75%左右。2. 大城市房屋要貴些，相應的稅率雖然低，但 交稅的總額大城市還是要高些。例如奧克蘭房屋中間價為43萬新元，中間價房屋的物業稅為1720新 元; 基督城房屋中間價為30萬新元，中間價房屋的物業稅則為1500新 元左右; Invercargill房屋中間價僅為17萬新元，中間價房屋的物業稅為1275新 元。這里說的稅率是指全城平均數，實際上很多住宅付稅低于平均稅率，商業用房則高于平均稅率；房屋中間價是指有50%的房屋低于此價，另外50%的房屋高 于此價，它比房屋平均價更能反映實際狀況，不會因為少數高價格的豪宅拉高統計值，使人感覺“被增值”，因為豪宅動輒幾百萬上千萬新元，平均房價通常會因此 而比中間房價高許多。(注：1新元目前約等于5元人民幣)3. 新西蘭每三年對房屋的價值進行一次評估， 評估值作為收取物業稅的依據。房屋評估由各地方政府選擇的專業公司進行，他們通常不到實地檢查，只是根據不同房屋類型，建筑年代，所在小區及過去三年的市 場情況乘以一個系數計算而來。為保證公平合理，評估公司會提前三個月把新的評估值寄給業主，業主在三個月內可以提出反對意見，并提交證據要求提高或降低評 估值。因為每間房屋的評估值均可在地方政府的網站上查到，業主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區的房屋進行比較，判斷自己的房屋價值是否合理。4. 對新建房屋，地方政府會要求報詳細的建筑 圖，花費，建筑公司名字等，再加上土地價值，就會得到一個房屋的總價值，地方政府會按此核定物業稅。房屋改建，也會要求業主報相應材料，地方政府會按此調 整房屋的價值。業主一般不會因為能少交物業稅而少報價值，因為任何人在地方政府網站上均能查到的房屋估價是將來賣房時最重要的參考依據之一。5. 同一城市在不同年份稅率不一樣，總體房屋 價值增加并不意味著要交的物業稅也要增加。地方政府根據下一年的財政預算總額，再按房屋價值分攤到每間房屋上，如果地方政府在下一年沒有大的項目，如大型 公園，體育場等，整體的房屋增值反而會使稅率降低。要交的稅款的數額僅與地方政府來年的財政預算和該城市全部房屋的總價值相關，如你的房屋僅是隨大流以平 均幅度上漲，要交的物業稅數額變化不會太大。6. 新西蘭不考慮是自住房還是第二套或第三套 房，稅率是一樣的。稅率只與房屋價值和所在的小區域有關 (因為地方政府提供的服務不同，見第10條解釋)，商業房，工廠，農 場和住宅一樣交物業稅，稅率稍有不同。7. 業主是法定納稅人，出租的住宅租金一般已 經包括了物業稅，租客不需再額外支付。商業房則需在租金之外額外支付物業稅，但也是先交給業主，再由業主交稅。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的 折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業稅達到一定的數額，地方政府有權拍賣該物業。8. 物業稅有很好的收入調節作用，富人一般居 住在比較昂貴的區域和房屋里，稅會交得多些。除此之外，地方政府還對低收入和年老的業主提供免交部分物業稅的優惠，減免可高達每年550新 元，接近普通住宅年物業稅的50%。9.2010年全市需要二億五千六百萬新元，市政府把它按物業價值分攤到全市超 過10萬間物業上。預算安排是：垃圾廢物減少和處理占 4.8%(每周市政府免費到各住宅前收取垃 圾一次)；規則管理2%；社區服務14.4%；街道和交通13%；圖書 館服務11.7%；公園和戶外空間10.4%；廢水收集處理排放9.3%； 藝術、博物館及“我們的城市”項目6.3%；城市發展6.2%；水供應6.1(基 督城不收取水費，免費提供)；排水和下水道5.4%；民主和政府5.4%；經濟發展5%。 需要解釋的是警察及治安，城際間的道路，各種學校的經費等是由國稅支付。國稅主要由收入稅，增值稅，公司稅等組成。
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我愛兔兔
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你好，國香港： 出租征稅１５％ 在中國香港地區，如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業稅。物業稅是在每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業主征收，若物業擁有人為法團并作出書面申請，則租金收入可視為公司營業收入，免繳物業稅而征收利得稅。物業稅適用稅率為１５％。 加拿大： １００％物業征稅 加拿大的溫哥華，地產財政的主要來源是地稅(物業稅)收入，約占總財政收入的５８．４％。而溫哥華的地稅不是按土地面積征收的，而是按物業的總價值(土地和房屋)分別情況，按不同稅率征收，以此抑制貧富差距無限拉大，并通過對貧苦居民的福利補貼來保持社會的基本平衡。 溫哥華市政府對物業管理非常嚴格，對房地產每年評估一次，評估由政府主持，費用也由政府負責。依據評估總價值征收地稅，自己居住、自住加出租、商業性等不同用途的地產，而地稅也不相同。對自居、退伍軍人、６５歲以上老人、殘疾人等優惠３０％至５０％。除此以外。不僅１００％收稅，對擁有二套住宅的人還以高稅率征收。 法國： 征收土地年度稅 法國采用土地年度稅的形式征收不動產稅，在這個名目下包括三類房地產稅，即“未建成區的地產稅”、“建成區土地稅“和“住宅稅”。 按規定，“未建成區的地產稅”由空地的所有者繳納稅金，征稅根據是土地的出租價值，其稅金減免部分是２０％；“建成區土地稅”由建筑物(住宅或其他建筑物)的業主繳納稅金，征稅根據是建筑物的出租價值，其租金減免部分是５０％；“住宅稅”由住宅居住者繳納稅金，但沒有減免部分。 在上述三類房地產稅中，有兩類是由業主繳納，一類由居住者繳納，由業主繳納的兩類考慮了業主的成本，因此有減免部分，而由居住者繳納的一類則沒有減免。可見對于出租的房地產來說，其稅負是分別由出租方和承租方承擔的。從其稅收政策中，看不出明顯的鼓勵或不鼓勵出租的取向。 荷蘭： 分類課稅 鼓勵出租 荷蘭對房屋課征的稅收，一種是地方政府課征的財產稅，主要課稅對象是房屋。第二種是房屋消費稅，對房屋使用者課征。另外，中央政府征收的凈值稅也包括對房屋征稅。 荷蘭的財產稅屬地方稅收，是地方政府為數很少的幾個稅種中最重要的稅種。課稅對象包括土地、房屋等不動產和某些動產。但主要是房屋，故對許多土地有免稅規定。房屋價值由地方政府參照房屋的市場價值評估確定，稅率由各地政府自定。 荷蘭中央政府征收的凈值稅，課稅對象也包括個人住宅和營業用房。對營業用房有減免規定，在１３．１萬荷蘭盾以下的房屋金額免稅，超過１３．１萬荷蘭盾以上的減征４０％的稅款，減免稅額最高不得超過５８萬荷蘭盾。對低收入者以房屋租賃維持生存都給予減稅照顧。 荷蘭對房屋使用者征收一種房屋消費稅。納稅人是房屋消費者或使用者，包括自用房屋和租用房屋的人。計稅標準為房屋租金和房屋內使用的家具的價值。稅率是比例稅率，按家具和房屋租金分別課以不同稅率。允許從租金中扣除一定數額，就其余額課稅。 荷蘭的這種稅收制度顯得與眾不同，它的凈值對營業用房有減免，而對個人住宅沒有。它的房屋消費稅可以說是世界上獨一無二的，這種稅收政策鼓勵業主將住房出租。另外，它還鼓勵低收入者出租房屋。 美國： 征收個稅和不動產稅 在美國涉及到房產的稅主要是個人所得稅和不動產稅。在買賣過程中幾乎涉及不到什么稅。 在美國買的房產如果持有兩年以上(以過戶時所發的房契時間為準)再出售的，夫妻倆可以有５０萬美元的免稅額，也就是說如果房產增值沒有超過５０萬元就可不交稅。而單身的免稅額在２５萬美元。如果超過此數目聯邦政府要對漲價部分征２０％的個人所得稅。如果持有時間不滿兩年，所有漲價部分全部要交２０％的個人所得稅。但裝修以及其他改進房屋的費用和貸款利息扣除。在每年的春季報稅時由自己報稅。 此外，擁有房產后每年交不動產稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產價值(政府一般每兩年左右評估一次)的１％到２％之間，分兩次付清。 新西蘭、澳大利亞： 不動產稅率最高１％ 新西蘭和澳大利亞買賣房屋時也不涉及什么稅，只是賣家涉及個人所得稅。如果一個人擁有幾套房產，稅務部門就會對其格外關注。在每年３月報稅時，如果對獲利隱瞞不報的，處罰非常嚴甚至坐牢。不動產稅則是政府根據房屋的占地面積和每年進行評估的房屋價值按０．３％到１％征收。
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給桃子的信
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1、每個城市根據每年的財政預算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業稅為房產總價值(包括土地和房屋)的0.4%左右，人口只有奧克蘭三分之一的基督城為0.5%左右，而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價值的0.75%左右。
2、大城市房屋要貴些，相應的稅率雖然低，但交稅的總額大城市還是要高些。例如奧克蘭房屋中間價為43萬新元，中間價房屋的物業稅為1720新元; 基督城房屋中間價為30萬新元，中間價房屋的物業稅則為1500新元左右; Invercargill房屋中間價僅為17萬新元，中間價房屋的物業稅為1275新元。這里說的稅率是指平均數，實際上很多住宅低于平均稅率，商業用房則高于平均稅率；房屋中間價是指有50%的房屋低于此價，另外50%的房屋高于此價，它比房屋平均價更能反映實際狀況，不會因為少數高價格的豪宅拉高平均價，因為豪宅動輒幾百萬上千萬新元，平均價通常會因此而提高許多。(注：1新元目前約等于5元人民幣)
3、新西蘭每三年對房屋的價值進行一次評估，評估值作為收取物業稅的依據。房屋評估由各地方政府選擇的專業公司進行，他們通常不到實地檢查，只是根據不同房屋類型，建筑年代，所在小區及過去三年的市場情況乘以一個系數計算而來。為保證公平合理，評估公司會提前三個月把新的評估值寄給業主，業主在三個月內可以提出反對意見，并提交證據要求提高或降低評估值。因為每間房屋的評估值均可在地方政府的網站上查到，業主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區的房屋進行比較，判斷自己的房屋價值是否合理。
4、對新建房屋，地方政府會要求報詳細的建筑圖，花費，建筑公司名字等，再加上土地價值，就會得到一個房屋的總價值，地方政府會按此核定物業稅。房屋改建，也會要求業主報相應材料，地方政府會按此調整房屋的價值。業主一般不會因為能少交物業稅而少報價值，因為任何人在地方政府網站上均能查到的房屋估價是將來賣房時最重要的參考依據之一。
5、同一城市在不同年份稅率不一樣，總體房屋價值增加并不意味著要交的物業稅也要增加。地方政府根據下一年的財政預算總額，再按房屋價值分攤到每間房屋上，如果地方政府在下一年沒有大的項目，如大型公園，體育場等，整體的房屋增值反而會使稅率降低。要交的稅款的數額僅與地方政府來年的財政預算和該城市全部房屋的總價值相關，如你的房屋僅是隨大流以平均幅度上漲，要交的物業稅數額變化不會太大。
6、新西蘭不考慮是自住房還是第二套或第三套房，稅率是一樣的。稅率只與房屋價值和所在的小區域有關 (因為地方政府提供的服務不同，見第10條解釋)，商業房，工廠，農場和住宅一樣交物業稅，稅率稍有不同。
7、業主是法定納稅人，出租的住宅租金一般已經包括了物業稅，租客不需再額外支付。商業房則需在租金之外額外支付物業稅，但也是先交給業主，再由業主交稅。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業稅達到一定的數額，地方政府有權拍賣該物業。
8、物業稅有很好的收入調節作用，富人一般居住在比較昂貴的區域和房屋里，稅會交得多些。除此之外，地方政府還對低收入和年老的業主提供免交部分物業稅的優惠，減免可高達每年550新元，接近普通住宅年物業稅的50%。
9、有30多萬人口的基督城在作物業稅預算時解釋的物業稅去向。2010年全市需要二億五千六百萬新元，市政府把它按物業價值分攤到全市超過10萬間物業上。預算安排是：垃圾廢物減少和處理占 4.8%(每周市政府免費到各住宅前收取垃圾一次)；規則管理2%；社區服務14.4%；街道和交通13%；圖書館服務11.7%；公園和戶外空間10.4%；廢水收集處理排放9.3%；藝術、博物館及“我們的城市”項目6.3%；城市發展6.2%；水供應6.1(基督城不收取水費，免費提供)；排水和下水道5.4%；民主和政府5.4%；經濟發展5%。需要解釋的是警察及治安，城際間的道路，各種學校的經費等是由國稅支付。國稅主要由收入稅，增值稅，公司稅等組成。
10、以最大城市奧克蘭為例(其它城市的計算方法可能完全不同)，2010年的物業稅為：a. 每間物業無論價值多少需支付250新元的基本物業稅；b.大多數物業每間需支付183新元垃圾收集處理費；c.部分物業由于不同的垃圾處理方法，支付的垃圾處理費經批準可以減少115新元，不同的再循環方法可以減少63新元；d.如有要求，額外支付63新元可以提供進一步的再循環利用；e.根據物業的性質，其物業納稅價值(物業的總值乘5%或可收年租金的80%，以較大值為準)乘以不同的系數得到的數額。 奧克蘭分為以下幾個類型：住宅 (系數為0.038497)，非住宅(0.086818)，商業中心非住宅(0.095007)，Great Barrier (奧克蘭附近島嶼)非住宅(0.074414)，農場和開闊地(0.035818)，限制進入的區域(0.008925)，偏遠島嶼(0.000000)。f.位于17條主要街道的物業需要支付額外的物業稅，系數從0.004639到0.03373不等。因為市政府對這些主要街道提供的服務要多些，如清掃的次數，安裝的設備等；g.除垃圾收集處理費用外，其他稅費根據業主性質可以只收50%或完全不收，但絕大多數是收100%， 只有醫院，學校，國家和非贏利機構擁有的產業一般才會得到該優惠。下面是二個奧克蘭的計算實例：
1)位于一般街道價值為35萬新元的普通住宅2010年應支付的物業稅：250(基本物業稅)+ 183(垃圾費)+350000 * 5% * 0.038497 (普通住宅比例分攤值)= 1106.70新元。
2)位于主要街道價值為38萬的商店2010年應支付的物業稅：250(基本物業稅)+ 183 (垃圾費)+ 380000 * 5% * 0.086818(商業用房比例分攤值)+ 380000 * 5% * 0.021240(位于主要街道的分攤值)= 2486.10新元。
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自保zzboo
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每個城市根據每年的財政預算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業稅為房產總價值(包括土地和房屋)的 0.4%左右，
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這個不準確，RATES通常稱為地稅，而不是物業稅。它的計算依據是根據土地的價值，同一塊土地上蓋不蓋房子，蓋一個五十萬的房子還是一百萬的房子，交的稅幾乎是一樣的(只是ARC收的稅會有一點不同，但是比例很小)。
比如2010年NSCC的稅率是土地價值的0.1476%，加上基本稅費$1175.10。
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