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你好，閣樓的高度超過2.2米，是允許獨立出售冰辦理房產證的。
你可以購買，不會有大風險。
如果拆遷，房產證以外的面積，按照違章年份早晚，給以60-100%不等的貨幣補償，面積照算。
擔心別人舉報問題，可能性不是沒有。但違章一旦成為現實，一般很難處理。
閣樓和車庫要想有《房屋所有權證》，必須同時滿足以下4個條件：
1、層高在2.2米以上或以上的部分。
2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批準，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設工程規劃許可證》的范圍內。
3、開發建設單位辦理了房產的初始登記。
4、該房產沒有被開發商設定抵押或其他限制。
5、其他
閣樓和車庫要想有《房屋所有權證》，必須同時滿足以下4個條件：
1、層高在2.2米以上或以上的部分。
2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批準，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設工程規劃許可證》的范圍內。
3、開發建設單位辦理了房產的初始登記。
4、該房產沒有被開發商設定抵押或其他限制。
第一如果開發商開發此房時如果已經向規劃部門申請批準后，將來的閣樓就能辦理出房產證．但房產證的面積是不多退少補的．只按套來進行發證．第二種情況開發商當時沒有申請后開發的閣樓開發商只能贈送。
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保障房有房產證嗎?這是很多市民普遍關注的問題。專家指出，保障房中的經濟適用房和兩限房是有房產證的，而公租房和廉租房沒有房產證。針對保障房上市交易現象，有專家建議可發放不同顏色房產證以作區分。保障房有房產證嗎解答一:經濟適
來自請問長福花園的二手房有房產證嗎？保障房有房產證嗎?2016-12-29 -
只要設計的是閣樓，就沒有房產證；房管局對房屋的定義是最低處不低于2.2米，閣樓不符合條件，不屬于房管局規定的房屋，屬于建筑設施，不能辦理房產證。一般是沒有的，但是也有特殊的情況。
來自臨安寶億.御景園閣樓有房產證嗎？房產證有用處？2017-07-13 -
,我國法律規定,房產的所有權以登記為準。你買下來以后,沒有房產證,如果遇到下面的問題,你就有麻煩:根據風險大小,你決定要不要買的問題。 1、遇到拆遷,你光憑合同是不能證明房屋是你的,你將無法得到賠償 2、萬一遇到房屋
來自集資建房有房產證嗎？2016-09-10 -
小產權式沒有房產證的;開發商可能會給你們提供一些其他的房產證明，但是，那個房產證明一般是沒有多大的意義的。
來自小產權房有房產證嗎2014-10-22 -
不同地區的保障性住房種類不同，不如說天津，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產證的，限價商品房有房產證 保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的
來自保障房有房產證嗎?2015-05-20
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