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商品房價格主要取決于三個因素：一是成本，二是需求，三是供給。房價成本主要由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。當需求大于供給時，利潤相對較高；當需求小于供給時，利潤相對較低，但價格低于成本是不大可能的。而價格的未來走勢，同樣取決于成本、需求、供給的走勢?？磧身椫饕杀咀邉荩和恋兀河邢薜牟豢稍偕Y源，你說土地會越來越便宜嗎？建安：現在要求建筑節能，這個指標的要求肯定是越來越高。主材鋼筋水泥等價格會跌嗎？人工工資會跌嗎？說點具體的：用柏莊剛拿的1041號地為例子！樓面地價2809元／平米，實際房價要賣多少？每平米 土地成本(1)：2809元； 建安成本(2)：1400元／平米； 水電配套(3)：150元／平米； 道路景觀(4)：200元／平米； 前期費用(場地平整規劃設計各審批環節)(5)：200元／平米(一個開發項目從拿地到交房要蓋50幾個章、80幾個審批環節，呵呵)； 營業稅和各種附加稅為7％(6)：420元／平米； 管理費營銷費安3％(7)：180元／平米。以上是比較保守的算法，總成本1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＝5359元／平米。
總的來說，房價大于樓面地價 ，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。
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你好 土地價格要看項目拿地價是多少，周邊樓盤的價格是多少！ 樓面價格看是什么建筑形態的項目（獨棟、聯排實際建成后的容積率是多少！什么開發生的項目！希望能幫到你
來自具體來說，樓面地價和容積率有啥關系2017-07-10 -
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中
來自能說下樓面地價咋算嗎2017-07-17 -
樓面地價的具體計算公式為:樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率.也可以這樣理解:樓面地價是指單位建筑面積所分攤的
來自能說下樓面地價咋算嗎2017-07-11 -
地面價是指土地價格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計算。樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,...
來自樓面地價與樓面價如何區別？2015-09-02 -
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積.樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本.樓面地價=招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03
來自問下，重慶綜合樓面地價標準是啥？2017-06-29
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