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樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。盡管房?jī)r(jià)成本是個(gè)揭不開(kāi)的謎，但不得不承認(rèn)，樓面價(jià)是這個(gè)成本之謎的關(guān)鍵。樓面價(jià)與房?jī)r(jià)理論上是存在正比例關(guān)系的，但具體要看開(kāi)發(fā)商的定價(jià)賣房策略。建議您可以了解一下，土巴兔智能在線報(bào)價(jià)系統(tǒng)，免費(fèi)獲得裝修報(bào)價(jià)，簡(jiǎn)單有效，快捷方便，幫你找到最合適的房子裝修預(yù)算和科學(xué)區(qū)域規(guī)劃。
商品房?jī)r(jià)格主要取決于三個(gè)因素：一是成本，二是需求，三是供給。房?jī)r(jià)成本主要由土地成本、前期費(fèi)用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財(cái)務(wù)成本、管理成本、營(yíng)銷費(fèi)用、稅金等組成。當(dāng)需求大于供給時(shí)，利潤(rùn)相對(duì)較高；當(dāng)需求小于供給時(shí)，利潤(rùn)相對(duì)較低，但價(jià)格低于成本是不大可能的。而價(jià)格的未來(lái)走勢(shì)，同樣取決于成本、需求、供給的走勢(shì)。看兩項(xiàng)主要成本走勢(shì)：土地：有限的不可再生資源，你說(shuō)土地會(huì)越來(lái)越便宜嗎？建安：現(xiàn)在要求建筑節(jié)能，這個(gè)指標(biāo)的要求肯定是越來(lái)越高。主材鋼筋水泥等價(jià)格會(huì)跌嗎？人工工資會(huì)跌嗎？說(shuō)點(diǎn)具體的：用柏莊剛拿的1041號(hào)地為例子！樓面地價(jià)2809元／平米，實(shí)際房?jī)r(jià)要賣多少？每平米 土地成本(1)：2809元； 建安成本(2)：1400元／平米； 水電配套(3)：150元／平米； 道路景觀(4)：200元／平米； 前期費(fèi)用(場(chǎng)地平整規(guī)劃設(shè)計(jì)各審批環(huán)節(jié))(5)：200元／平米(一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從拿地到交房要蓋50幾個(gè)章、80幾個(gè)審批環(huán)節(jié)，呵呵)； 營(yíng)業(yè)稅和各種附加稅為7％(6)：420元／平米； 管理費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)安3％(7)：180元／平米。以上是比較保守的算法，總成本1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＝5359元／平米。
樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大于樓面地價(jià) ，樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
容積率越大，每平方樓面地價(jià)就越低，房?jī)r(jià)就相對(duì)較便宜，但舒適度也相應(yīng)降低。
商品房?jī)r(jià)格主要取決于三個(gè)因素：一是成本，二是需求，三是供給。房?jī)r(jià)成本主要由土地成本、前期費(fèi)用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財(cái)務(wù)成本、管理成本、營(yíng)銷費(fèi)用、稅金等組成。當(dāng)需求大于供給時(shí)，利潤(rùn)相對(duì)較高；當(dāng)需求小于供給時(shí)，利潤(rùn)相對(duì)較低，但價(jià)格低于成本是不大可能的。而價(jià)格的未來(lái)走勢(shì)，同樣取決于成本、需求、供給的走勢(shì)。看兩項(xiàng)主要成本走勢(shì)：土地：有限的不可再生資源，你說(shuō)土地會(huì)越來(lái)越便宜嗎建安：現(xiàn)在要求建筑節(jié)能，這個(gè)指標(biāo)的要求肯定是越來(lái)越高。主材鋼筋水泥等價(jià)格會(huì)跌嗎人工工資會(huì)跌嗎說(shuō)點(diǎn)具體的：用柏莊剛拿的1041號(hào)地為例子！樓面地價(jià)2809元／平米，實(shí)際房?jī)r(jià)要賣多少每平米土地成本(1)：2809元；建安成本(2)：1400元／平米；水電配套(3)：150元／平米；道路景觀(4)：200元／平米；前期費(fèi)用(場(chǎng)地平整規(guī)劃設(shè)計(jì)各審批環(huán)節(jié))(5)：200元／平米(一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從拿地到交房要蓋50幾個(gè)章、80幾個(gè)審批環(huán)節(jié)，呵呵)；營(yíng)業(yè)稅和各種附加稅為7％(6)：420元／平米；管理費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)安3％(7)：180元／平米。以上是比較保守的算法，總成本1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＝5359元／平米。
總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大于樓面地價(jià)，樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
樓面地價(jià)
樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
樓面價(jià)與房?jī)r(jià)大概比例
樓面地價(jià)
家裝插座用什么牌子好
家用吸塵器什么牌子好
家用空調(diào)什么牌子好
電壓調(diào)節(jié)器
變壓器輸出電壓
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樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下:樓面地價(jià)=土地價(jià)格/規(guī)劃
來(lái)自有誰(shuí)知樓面地價(jià)與樓面價(jià)怎么樣區(qū)別嗎2017-08-16 -
地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積.投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益.因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分
來(lái)自樓面地價(jià)怎么算2015-05-04 -
樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在蓋出房子以后，每單位售價(jià)里面的土地成本。
來(lái)自什么是樓面地價(jià)2013-08-27 -
樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。 樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃
來(lái)自樓面地價(jià)怎么算2015-05-27 -
樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=土地單價(jià)×土地面積÷土地規(guī)劃建筑面積
來(lái)自什么是單位地價(jià)和樓面地價(jià)2015-05-01
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