已有3條回答
所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優點，那么商住兩用房的缺點有哪些呢? 缺點一：首付高，貸款繁 中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會于2007年9月發布的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。 “貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。”一位金融人士提到。 同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。 缺點二：物業費、水電費高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。 缺點三：土地使用權期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如要繼續使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權益”，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。
商住兩用房優缺點：對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務.
缺點一般是商水商電，還有就是物業統一管理；和父母一起就不方便住啦。所以適合小夫妻買，大大提高了生活預算。再就是一般這種房戶型大，一般住宅都快兩居了，50-60平才是個開間產權為50年的不限購
-
6111商住兩用最新歐式裝修風格120平老公寓改造6112商住兩用最新歐式裝修風格120平老公寓改造6113商住兩用最新歐式裝修風格120平老公寓改造6114商住兩用最新歐式裝修風格120平老公寓改造6115商住兩用最新
來自買商住兩用的公寓有限貸嗎？商住兩用房缺點有哪些?2016-12-29 -
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。優點：商住兩用房的優勢是:可以
來自找商住兩用房有哪些優缺點？求大神解答2016-12-29 -
優缺點：商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
來自商住兩用房有哪些優缺點？誰了解2016-12-29 -
缺點一：首付高，貸款繁 缺點二：物業費、水電費高 缺點三：土地使用權期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 優點就是方便，無路是購物還是出行，都是有一定的優勢的。
來自找商住兩用房有哪些優缺點？2016-09-25 -
優缺點：商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
來自商住兩用房有哪些優缺點？2016-09-11
微信公眾號
土巴兔APP