一、何為"精裝修房屋"?
　　
　　根據建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。
　　
　　二、精裝修房子出現質量問題，應由誰承擔責任?
　　
　　《商品住宅裝修一次到位實施細則》第1.7.1條明文規定："確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。"這就從法律上明確了開發商對裝修部分的保修責任。
　　
　　從合同的相對性來講，只有合同當事人才能享有合同權利并承擔合同義務。既然要求開發商承擔保修責任，買房人自然應當與開發商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發商自然負有與買房人對相關的裝修事項作出約定，并對裝修質量承擔保修責任的義務。
　　
　　交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。
　　
　　三、簽訂精裝修購房合同時應注意哪些問題?
　　
　　(1)選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標準。開發商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，我們建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。
　　
　　(2)注意環保標準。目前國家頒布了“十類有害物質限量國家標準”及“民用建筑工程室內環境污染控制規范”，這些標準和規范是強制執行的行業法規。因此，開發商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。
　　
　　(3)注意保修問題。約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規定，設備的保修由生產商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。
　　
　　四、如何驗收精裝修房屋?
　　
　　檢查裝修設備與合同約定是否相符。實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經常會發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質的降低。