一、頂樓帶閣樓的缺點:1.防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較復雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程質量再優良,一般情況下3年左右(按照目前的工程質量,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越復雜,越難做;如果屬于設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問題,很費裝修費的。2.保溫隔熱問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;既使通過裝修材料選擇等,也只能起到一點點作用,而且增加的裝修費用。3.供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;而且閣樓有些不帶衛生間,沒有水電上去,要是想拿來居住人,不太方便,需要自己鋪設電路,水路等,裝修費用比較高。4.保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以后再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之后,再銷售或出租都比較困難;5.孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6.老人居住問題,老人年紀大了,上下樓梯很不方便。二、頂樓帶閣樓的優點:1.面積增加了很多,方便住人或者放置物品。2.另外就是有一種閣樓的別致感,有些頂層還有比較大的窗,便于通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的,有些甚至還有衛生間,感覺就更好更方便了。3.視野開拓,保護視力有好處;通風、采光效果好,陰雨天能節省照明用電;4.受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;5.因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;蚊蟲較少;私密性好;頂樓送閣樓,房子每平米均價價格的確比較便宜等。
帶閣樓的房子會有漏雨,墻體長毛的問題,質量好一點的3-5年會出現,不好的隔年就會出現而且夏天閣樓上的溫度會比樓下高冬天又會低大概3-5度吧,不可忽視的問題裝修會比單層的房子高一倍,防水問題要處理好盡量買5層帶閣樓的這些是弊端。也有好處裝修好的話很出效果,儲存空間大又有露臺可以種花種菜燒烤曬太陽如果兩代人一起住的話空間相對獨立而且面積大比較好。權衡一下利弊自己需要就好
頂層帶閣樓裝修技巧1、在屋頂,可以更多地將窗戶設計成落地式,不用在窗外設防盜柵欄,感覺整個屋內更加通透明亮。吧臺式的餐桌,正對著外面的風景,用餐心情都會變得很美妙!2、空間有限,大件的家具不好擺放,靠墻的狹長型書柜既不占用空間,又能兼具收納和裝飾功能。可移動的收納柜也是小戶型空間的最佳幫手。3、客廳兼書房,整體布局極其簡單,靠窗的書桌會給人無限靈感。黑白條紋的布藝軟裝讓空間顯得干凈利落。4、主臥雖然不大,但簡單的設計讓空間看起來也挺寬敞舒適。同樣沒有大件的家具,床頭燈也選擇了幾乎不占空間的落地小燈。深粉色的披肩鋪在被上,讓臥室不顯單調,心情也變得愉悅了。頂層帶閣樓裝修注意事項相對于平屋頂的房間,斜屋頂間的裝修更要動些腦筋,尤其在家具的選擇上,在靠斜屋頂的一面,為了充分利用斜屋頂下的空間,可以把家具的一面按照自己的需要做成與斜屋頂相吻合的傾斜的樣子,會有一番情趣,從中您還可以體會到自己設計家具的快樂。窗戶下的空間也不能白白浪費,因為窗戶底部到地面的距離一般較短,可以利用這個空間儲物。可以在窗戶下安裝一個移動的有滑輪的柜子和一些低式家具,不僅實用,還可以遮住窗下的暖氣。希望我的回答能幫助到您!