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房蘭芝
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現(xiàn)在各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)還不太確定,你的房屋會被送去評估,但是評估的價格都普遍偏低,你可以根據(jù)評估的價格,然后翻一番就是很高的標(biāo)準(zhǔn)了。下面給你一個我們這里的實施方法,供你參考下:農(nóng)村房屋拆遷補償安置操作實務(wù)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實際為準(zhǔn)。補償安置的時間界點:1,征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定;2,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。3,違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。4,同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。房屋的補償安置方式1,被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置:(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1,拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。2,被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用,由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。3,其他補償:還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用:(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。4,其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補償,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。農(nóng)村房屋評估的律師操作指引1,當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達不成一致時,律師應(yīng)提醒委托人及時聘請評估機構(gòu)依法評估。2,房屋重置價格,是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。3,估價時點為土地征收公告之日。4,居住房屋只評估單價,非居住房屋評估總價。5,評估報告:估價機構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告,評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名,經(jīng)估價機構(gòu)審核并加蓋機構(gòu)公章。對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引1,附著物評估:按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行。2,在建工程評估:一般應(yīng)采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù),工程建設(shè)進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。3,臨時建筑評估:未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)評估其建筑物殘值。應(yīng)進行必要的協(xié)助評估只要面積是不夠的,在鑒定的時候還需要考慮附屬設(shè)施等其他因素,而且各地賠償標(biāo)準(zhǔn)不一。現(xiàn)在很難給出你一個具體的價格。我只能給你一個我們這里的參考價格,我一個朋友,建筑面積近300的三層樓房,現(xiàn)在鑒定下來只有37萬,然后我朋友要價60萬,現(xiàn)在政府已經(jīng)同意給55萬了,還在協(xié)調(diào)中!
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雷成禮
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宅基地的拆遷賠償是有劃分的.建筑面積會賠償會相對院子的高。如果是國家政府機構(gòu)拆遷，那就會有一定的標(biāo)準(zhǔn)，各個地區(qū)的都不一樣。如果是房地產(chǎn)商要拆遷，那就要好好和包工頭商議了，盡可能的最大限度的要求賠償，或者直接和他要房子金融賠償。
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