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已有3條回答
1.必須要房產(chǎn)證上面的人到場 就算上面只有一個人的名字也要 夫妻雙方 到場
2.條約中要非常明確房屋得面積，還要注意陽臺面積是否有計算入內(nèi)
3. 先到房管局了解一下你所買的房屋是否有抵押
希望能幫到您
您好，
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實，雙方應(yīng)約定房屋的解押時間和簽約時間；購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任
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正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，并且出具首付的不動產(chǎn)發(fā)票。你這個交首付了這么久沒簽合同，很有可能是開發(fā)商五證不全或者是預(yù)售許可證還沒審批下來，無法簽定購房合同，因為購房合同需要網(wǎng)簽
來自請問買房何時簽合同？需要注意什么？2016-12-29 -
首先是開發(fā)商是否正規(guī)，打電話咨詢開發(fā)商總部，檢查開發(fā)商組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證。第二看所在樓盤房管局是否備案，此項最重要，需檢查備案信息是否與開發(fā)商一致。三看購房合同是否正規(guī)詳盡，一般是標準合同，找一個之前的朋友買房合同
來自首付購房合同簽訂需要注意什么？2015-08-19 -
簽訂購房合同，需要注意以下事項： a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、 b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真
來自請問下購房簽合同需要注意什么2015-12-25 -
一 和房東簽，留一套房東的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，看看名字是否對的上，檢查家具、電器的狀況是否完好；和中介簽合同要看到，房東的委托書，中介的資質(zhì)等等，家電也要檢查。 二 合同條款要認真研讀，避免有明顯不利于你的條款，尤其
來自簽租房合同需要注意什么2015-09-24 -
買二手房簽合同注意事項 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度注意出賣人的身份。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)
來自買二手房簽合同需要注意什么2016-04-13
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