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提問者:康慧君| 懷化| 548次瀏覽
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唐詩柳
回答數:3024 | 被采納數:0

洋房一般為四面或三面臨空,裝修精致,備有客廳、餐室,有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。狹義的“花園洋房”:就是Garden Villa(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調戶戶有花園,包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房,至今上海方言中的“花園洋房”,仍舊指狹義的花園洋房,甚至于,每提起花園洋房,便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國,但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業主偏好,在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格,在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色,風格多樣)等。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產品品質高,裝修豪華,目前北京市房地產市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產市場的情況來看,廣義的花園洋房可定義為:11層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風格明顯,強調景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。目前市場中存在的花園洋房項目較多,金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復式,基本位于郊區,是住宅郊區化的產物,所以售價并不高。即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級,而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅(獨棟和聯排Townhouse)的優點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區位上也位于別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結論是成立的。


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