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商住樓不能落戶咋辦

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提問者:鄧嵐風(fēng)| 眉山| 731次瀏覽
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已有3條回答

章善和
回答數(shù):4157 | 被采納數(shù):0

過去購房戶購買商住樓后要求辦理入戶手續(xù),戶籍管理部門要上門實地查看到底有沒有居住條件,并拍照取證;從去年12月開始,根據(jù)《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定(試行)》的要求和我市相關(guān)規(guī)定,只要產(chǎn)權(quán)證、土地使用證不包含住宅內(nèi)容,就不予辦理。政策的原因所以沒有辦法。


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駱飛鸞
回答數(shù):2431 | 被采納數(shù):1

您好,商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來,除了不能落戶外,還將衍生出一系列問題: 第一,在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公樓要高于住宅樓; 第二,住宅樓的使用年限是70年,而商辦樓只有50年; 第三,交易稅收不同,如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉,如果是住宅樓只需交1.5%的契稅 ,但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達(dá)8成30年,但對商住兩用樓一般最高只有6成10年; 第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下,商住兩用樓沒有單獨的廚房。


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潘高遠(yuǎn)
回答數(shù):4905 | 被采納數(shù):3

只有一種情況可以,那就是在開發(fā)商預(yù)售的時候咨詢好,是可以的,一般情況下,是不可以的。


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