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開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要承擔逾期違約責任。
如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在 《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。
如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
如果《商品房買賣合同》中對開發商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：經購房者催告后三個月，開發商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發商賠償損失。
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1、開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者 2、如果開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商 在該寬限期內交房。但開發商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定
來自請問房地產商延期交房該怎么辦2016-04-21 -
可以兩種方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損失；二是繼續履行，要求開發商承擔違約責任，支付違約金，當然若違約金不足以彌補損失，還可以要求賠償損失，但二者并用總額要以實際損失額為限。
來自大伙說說開發商延期交房怎么辦才好？2016-09-02 -
我覺得你可以關注一下，你們買的這個小區的業主群，大家商量商量
來自開發商延期交房，但是違約金過低怎么辦？2013-10-11 -
1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。 2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。 希望我的回答對您有所幫助。
來自請問開發商延期交房不給違約金怎么辦?2016-05-22 -
對于房產買賣雙方來講，雙方在合同中對房子的交付期限、交付方式及違約責任均作出了明確約定，如今存在延期交房的情況，就要按照約定執行，開發商應按照約定的金額賠付業主。
來自如果開發商延期交房，我該怎么辦呢？2013-10-09
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