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你好1、購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定并確認(rèn)“定金”還是“訂金”；2、購房者與房產(chǎn)商在簽訂正式合同時(shí)對(duì)于合同的某些條款無法達(dá)到一致時(shí)的處理方式以書面的形式加以約定；3、購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號(hào)在認(rèn)購書中寫清楚，并載明如果因?yàn)殚_發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證造成合同無效的違約責(zé)任或由開發(fā)商承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
王先生看中了其中的一套，由于此時(shí)開發(fā)商還沒有預(yù)售的資格，也就不能簽訂房屋預(yù)售合同。但是王先生又怕以后再簽合同買不到這套滿意的房子，這時(shí)開發(fā)商提議先簽訂一份商品房認(rèn)購書，交納一筆定金，待具備預(yù)售條件以后再簽訂正式的購房合同。在實(shí)際的購房過程中，上面的情況是很常見的：購房人看中了房屋，并且與開發(fā)商就房屋購買的基本條件達(dá)成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當(dāng)時(shí)就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認(rèn)購合同，約束開發(fā)商不要把房屋賣給別人，同時(shí)開發(fā)商也要約束購房者按時(shí)簽訂購房合同。商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有詳有略，內(nèi)容通常是：購房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)購買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購房者如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多數(shù)的商品房認(rèn)購書還約定，開發(fā)商有權(quán)扣留購房者所交納的預(yù)約款作為違約金。商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了商品房認(rèn)購書在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的糾紛很多。特別是有些開發(fā)商把簽訂認(rèn)購協(xié)議作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認(rèn)購書設(shè)定“強(qiáng)盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。1、購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定并確認(rèn)“定金”還是“訂金”；2、購房者與房產(chǎn)商在簽訂正式合同時(shí)對(duì)于合同的某些條款無法達(dá)到一致時(shí)的處理方式以書面的形式加以約定；3、購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號(hào)在認(rèn)購書中寫清楚，并載明如果因?yàn)殚_發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證造成合同無效的違約責(zé)任或由開發(fā)商承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。以上就是對(duì)“什么是商品房認(rèn)購協(xié)議”“商品房認(rèn)購協(xié)議怎么寫”所作的解答。總之，購房者在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時(shí)必須倍加謹(jǐn)慎，因?yàn)殚_發(fā)商可能在房屋認(rèn)購書中設(shè)下很多“陷阱”，給購房者造成很多麻煩。我們?cè)谶@里所提供的主要是商品房認(rèn)購書的一些基本知識(shí)，如果您想寫出一份完美的商品房認(rèn)購書，還是應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，畢竟他們才是處理法律問題的專家。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈(zèng)與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為.。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:1買賣；.交換；3贈(zèng)與4以房地產(chǎn)抵債.以房地產(chǎn)作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之
來自誰有商品房認(rèn)購協(xié)議書范本？2016-09-28 -
你好 商品房購協(xié)議范本合同 賣方（甲方）： 買方（乙方）： 乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標(biāo)的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。 甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項(xiàng)目， 已具
來自商品房認(rèn)購協(xié)議書范本哪位手上有？2016-09-25 -
只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，在處理上需分類討論： 根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對(duì)此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下： 1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來
來自誰知道商品房認(rèn)購協(xié)議包括哪些內(nèi)容？2016-09-02 -
商品房認(rèn)購協(xié)議范本 甲方：身份證號(hào)： 乙方：身份證號(hào)： 甲方修建房屋，乙方自愿認(rèn)購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達(dá)成如下協(xié)議： 一、 甲方建造房屋位置：甲位于________
來自誰能提供一份商品房認(rèn)購協(xié)議范本？2016-06-10 -
賣房方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 購房方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、 甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市_____________區(qū)__________
來自商品房內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議范本哪位有？2016-09-29
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