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1,開發公司的實力2,五證是否齊全3,后期的物業4,未來的發展前景
了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應如何了解行情一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.一.瀏覽：裝修'>珠海特區報、南方都市報的地產專欄、珠海相關房地產網站的新聞快訊。二.珠海未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友如何定價、報價1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一．先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右；(一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高)。在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。二．房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。三．是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。四．裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五．隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很
購買現房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發商的售房行為是一種預售行為
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4、已通過竣工驗收;5、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;6、物業管理方案已經落實。7、要看清解決爭議的方法、違約責任以及雙方約定的其他事項。
放盤及贖樓注意事項放盤:放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產... 是否有房地產經紀這項業務;2、在簽訂買賣合同或委托協議
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二手房裝修注意事項有以下幾個大點需要注意的：第一、要做整體規劃第二、勿動承重墻第三、是裝修資金預算第四、房屋設計特點及注意事項第五、主材選購注意事項
來自買一手房注意事項有哪些？之前沒買過2016-12-29 -
1、買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、生活基礎設施（醫療、學校、生活配套）、周遍規劃、房型、采光、通風、購房者組成階級、開發商實力等幾個大方面。 2、細節方面，就要看合同。一般來說，現在一手房合同基本
來自買一手房交易注意事項都有哪些？2015-11-28 -
據我了解購買一手房應注意： 1.選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經營的開發商。 2.審查五證、二書，確保交易合法。 3.關注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設
來自買一手房簽合同注意事項有哪些2016-03-08 -
驗收 在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規劃、設
來自誰了解購買一手房的注意事項有哪些？2016-12-16 -
了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料 →房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。 賣房應如何了解行情 一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態. 一
來自買一手房注意事項有哪些2015-05-07
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