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一．先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右；(一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高)。
在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。
同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
二．房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。
三．是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴
建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
四．裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
五．隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很
首先，要了解下開發商以前開發過程中是否出現有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區域規劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規劃。
1、買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、生活基礎設施(醫療、學校、生活配套)、周遍規劃、房型、采光、通風、購房者組成階級、開發商實力等幾個大方面。
2、細節方面，就要看合同。一般來說，現在一手房合同基本都是格式文本，開發商是在格式文本上的空白地方根據實際情況加上的就是需要特別注意的。里面一般要注意幾點：產權、土地使用情況、建材標準、雙方的責任、面積差異的最終解決方法、公共配套的權限和使用、違約情況發生時雙方的賠償方法。
3、準確了解所購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少以及兩證下來的確切時間。
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一、堅持先驗收后交房某些開發商利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入住協議書”，然后再進行驗房，這樣的情況下雖算開發商違約，但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施不完善。根
來自一手房交房的注意事項有哪些？2015-05-08 -
你好，一手房的合同需要注意的事項有1、認購書中約定定金。2、房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。3、解決爭議的方法。4、面積差異的處理方式。希望我的回答能幫助到你
來自誰知道一手房合同注意事項有哪些？2016-12-17 -
一手房購買注意事項房屋可分為一手房和二手房。一手房指開發商依法建造并經批準銷(預)售的商品房。二手房是指購買后又擬出售的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經濟適用房。兩類房屋的交易特點不同，合同,交
來自請問一手房購買注意事項有哪些？2017-05-31 -
業主收房注意事項有哪些？ 1、不是必須在《收房通知書》上簽字。 《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。)而對業主的
來自求問看一手房注意事項有哪些？2016-12-17 -
注意事項如下： 一、首先是關于定金，我已在帖子《誠意金那點事兒》里很詳細的講述了，這里也就不廢話了，只是針對買一手房的特性，再多嘮叨兩句：在開發商取得預售許可證之前，你之前所交的錢，無論其為何名義（誠意金、認籌金、訂金
來自賣一手房注意事項有哪些？2015-08-19
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