在收房時要注意:
1.檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2.檢查所有窗戶,檢查玻璃,玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3.檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!
4.檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5.檢查每一個燈和開關。
6.檢查每一個水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少。開發商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。
收房注意事項一:收房程序
1、開發商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家,告知具體收房的時間及須準備的資料。
2、買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、樓房現場驗收。開發商應首先出示:
(1)《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
(2)《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
(3)《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章)
(4)《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)
(5)《住戶驗房交接表》
(6)《樓宇驗收記錄表》
(7) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些文件,您可以拒絕收房。
收房注意事項二:做好充分準備
接到開發商寄來的收房通知書起,收房準備工作就應該開始。收房前的準備宜細不宜漏。
首先,應看清發展商約定的收房時間,確定具體收房日期。然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是開發商必須交付的,交樓時你的權益有哪些。
其次,是要準備齊各種相關資料,包括申辦產權證需要的原購房合同(契約),各期還款單據(發票或用于換發票的收據),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業主本人的身份證、常住人員的相片,收房通知書等等。
最后,當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙,可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房,附帶要準備的還有度量用的尺子,以及礦泉水、面包等飲料與點心,還有面巾紙,以備收房時東奔西走又排隊又爬窗,又要與發展商爭論,腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。
收房注意事項三:查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;
“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
業主收房注意事項有哪些?
1、不是必須在《收房通知書》上簽字。
《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的,但是就有有關部門認可該證明,所以業主不可不防。)而對業主的一個預先提示。
2、在房屋交接現場,萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字,再收取鑰匙。
由于中國目前的特色,凡是發生交房糾紛的,只要業主在《房屋交接書》上簽過字,即使房屋真的不那么符合交房條件,業主勝訴實為罕見。
3、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
缺少以上任何一項,業主 都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方制作就能輕而易舉向業主出具,而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。
4、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。
依法,未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。
5、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。
許多案例表明,有些房屋尚未開工,就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足,只是提醒業主收房不能光看某些文件,最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時,業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照,是無法得知房屋是否按圖施工,是否符合國家批準的標準,房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取(開發商應當將有關圖紙交存物業)。
6、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》,并應在合理期限內取得。
希望我的回答可以幫到你,謝謝。