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集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)勸你還是都辦好。
可以不用付全款,選擇貸款,現(xiàn)在北京首套購買普通住宅的首付比例不低于35%,如果是北京首套購買非普通住宅,那么首付比例不低于40%,如果是二套購買普通住宅,首付比例不低于50%,二套購房非普通住宅,首付比例不低于70%。
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村村民可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地,只能擁有一處不超過土地面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅,我不知道你的戶口在哪里,如果不是這個集體的,那就完全不能過戶。如果是這個村的,土地管理部門在審查你的土地登記申請時,也會考慮一戶一
安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi),辦理下他名義房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過戶給你,沒有辦理上述手續(xù),安置房,是不能辦理過戶手續(xù)的
可以申請安居房房產(chǎn)證貸款的,安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產(chǎn)證的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房如果是政策性服務(wù),那么估計銀行不接受作為抵押物,也就不能進(jìn)行抵