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駱敏思
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商住房的優勢：1、購房價格相對較低、便于控制投資成本；2、商住房的位置較好、需求相對旺盛；3、房型可選余地較大；4、自住、商住均可，使用方向選擇度高；5、大多數商住房配合有較完善的物業管理；6、公共區域設施相對完善；7、出租價值遠高于普通住宅；8、小面積商住房轉手容易、轉讓價值較高；9、民水、民電商住房使用成本較低。
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成芳藹
回答數：3611 | 被采納數：0
●空間分割靈活，商務公寓在產品設計時，考慮以辦公為主，所以在空間分割上具有更大的靈活性；此外，空間大小的隨意分割和組合，小到80平方米大到一層樓逾1000平方米，也給成長型公司帶來便利。 ●商住環境良好，商務公寓有商務中心等配套，甚至還為商務辦公和區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。此外還有中心花園、生活會所等設施，為成長型公司所看重。 ●投資回報率高，商務公寓銷售靈活，可辦理按揭貸款，銷售價格明顯低于周邊寫字樓，租金比普通公寓要高出許多。投資者可以以較低的首付款獲得房屋的使用權，之后以高出每月還款額的租金出租而獲取投資回報。 另外，商務公寓一般分布在寫字樓集聚區域，租金低于周邊同檔次的寫字樓，因此客源相對廣泛和穩定，租戶為公司而非個人，租賃中的麻煩和糾紛少，因此特別適合私人投資。
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馮高岑
回答數：4523 | 被采納數：1
商住樓一般地段都好，投資、出租都不會錯，但是，物業費比較高，戶型不太好，自住得就得湊合下了。商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。商住樓剛一出現的時候，人們對此還是歡迎的： (一)它解決了一樓住戶受潮的現象。有的城市地下水位比較高，如果一層的防潮層未做好，外部的潮氣很容易進到屋內，影響人們居住的舒適度。另外，隨著時間的推移，有的防潮層會老化，防潮效果減少，可維修起來又很困難。如果底部為商業用房，一樓住戶就不會受此影響。這也是帶地下室的一樓容易售出的原因。 (二)一些公司利用底商進行經營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業的存在可以方便周圍市民的日常生活。 (三)建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商可以獲得高額利潤。 不可否認的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。 (一)從結構上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數都有嚴格要求。 (二)商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產生噪音較大的行業，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產生糾紛。因此，有的城市已規定，住宅區內底層不得從事餐飲業。在國外一些國家也允許把公司開在居民區內，但法律對這些公司的要求很高，規定經營時不許擾民，如果遭到鄰居投訴，公司就會被取締，甚至還要承擔民事賠償責任。我國的立法還不完善，對居民的權利保護不夠。有的人因為自身原因只能購買附近的住房，只有降低某些方面的條件了。開發商為了自身利益，也不會過問購買者將來從事的行業會不會擾民。解決這種問題，只能通過立法，取締擾民行業在居民區內的存在。大多數市民不反對把公司建在居民區內，只要這些公司不擾民就可以。
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黃慧英
回答數：2948 | 被采納數：1
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。
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戚嘉慶
回答數：5335 | 被采納數：0
顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).
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薛華楚
回答數：2090 | 被采納數：0
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若你家鄰居有碰巧是開公司的，那你就一天到晚沒個安寧的時候了。若你買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。對于個人自住來說，房子拿到手使用年限一般是40年，商住樓有很多缺點，沒有任何優點，不建議購買
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鄭華奧
回答數：2367 | 被采納數：0
你好，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，使用權年限為50年。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀到無法修復，本合同自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
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商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，
來自商住樓是啥？求專業回答2017-07-20 -
商住樓原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商住樓。商住樓按銷售對象可分為內銷商住樓和外銷商住樓。內銷商住樓是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范
來自親們，商住樓啥意思2017-06-29 -
你好，前面商圈匯聚了自明清以來北京建筑文化、商賈文化、梨園文化、會館文化、民俗文化等，文化的匯聚形成了文化體驗式商業綜合體。
來自前門商圈有些啥優勢2017-07-20 -
華鶴木門選用的是日本玄華油漆。 日本玄華油漆的主要優點： 1）漆膜厚重，手感好； 2）附著力強,特別對木材的附著性很強； 3）透明層次好，柔和；密封性好，有防潮功能； 4）硬度好,堅硬耐磨,耐撞擊,具有良好的物理機械性能
來自華鶴木門優勢有些啥2017-07-28
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