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123gg
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按臺(tái)灣相關(guān)現(xiàn)行法令，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和大陸有很大差別。允許大陸居民購買臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)，但購買人身份有所限制，不得為黨政軍要員。意向在臺(tái)購房的大陸居民，先提供身份驗(yàn)證，經(jīng)過臺(tái)灣相關(guān)行政部門審核后辦理過戶登記。大陸居民在臺(tái)購房自登記完畢起3年內(nèi)不得出售。此外，大陸居民亦可貸款購房，最高可貸款 50%,貸款期限最長30年。具體放貸條件依照客戶自身的情況而定，看個(gè)人信用和個(gè)人資產(chǎn)情況，銀行針對個(gè)人單獨(dú)制定按揭計(jì)劃，每個(gè)人的貸款利率都不同，大概在2% 左右，提供的資料越齊全，享受的優(yōu)惠越多，同時(shí)放貸利率越低。按揭貸款需要提供擔(dān)保。大陸的收入證明和資產(chǎn)證明在臺(tái)灣不認(rèn)，只能以臺(tái)灣的產(chǎn)權(quán)物作為抵押，收入證明和資產(chǎn)證明是個(gè)輔助的條件。
大陸居民在臺(tái)灣買房后，將享受臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，入境次數(shù)將不受限制，可在臺(tái)1年最長停留4個(gè)月。
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行止666
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臺(tái)灣相關(guān)現(xiàn)行法令，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和大陸有很大差別。允許大陸居民購買臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)，但購買人身份有所限制，不得為黨政軍要員。意向在臺(tái)購房的大陸居民，先提供身份驗(yàn)證，經(jīng)過臺(tái)灣相關(guān)行政部門審核后辦理過戶登記。
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媚兒_8665
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大陸人去臺(tái)灣買房流程：
第一條. 本辦法依臺(tái)灣地區(qū)與大陸地區(qū)人民關(guān)系條例(以下簡稱本條例)第六十九條第二項(xiàng)規(guī)定訂定之。
第二條.大陸地區(qū)人民、法人、團(tuán)體或其他機(jī)構(gòu)，或其于第三地區(qū)投資之公司(以下簡稱陸資公司)申請?jiān)谂_(tái)灣地區(qū)取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，有下列情形之一者，應(yīng)不予許可：
1.依土地法第十七條第一項(xiàng)各款所定之土地。
2.依國家安全法及其施行細(xì)則所劃定公告一定范圍之土地。
3.依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定范圍之土地。
4.各港口地帶，由港口主管機(jī)關(guān)會(huì)同國防部及所在地地方政府所劃定一定范圍之土地。
5.其他經(jīng)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)劃定應(yīng)予禁止取得之土地。
第三條.大陸地區(qū)人民、法人、團(tuán)體或其他機(jī)構(gòu)，或陸資公司申請?jiān)谂_(tái)灣地區(qū)取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
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Elie00
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根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權(quán)登記、第二套或以上房屋的所有權(quán)不被保護(hù)。
港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)在大陸設(shè)立駐大陸機(jī)構(gòu)的，因辦公需要可以購買房屋。
◆臺(tái)灣人在大陸買房流程
茲就臺(tái)灣人/機(jī)構(gòu)在大陸買房的基本流程示意如下：
簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權(quán)登記
房款從境外匯入的，買方(個(gè)人)應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預(yù)售合同;2.《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明;3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
◆房屋所有權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用
以下登記手續(xù)和費(fèi)用作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等以房屋所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。
一、房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、互換、繼承等事實(shí)后均應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
買方為臺(tái)灣居民的，上述第(二)項(xiàng)指《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》以及所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。
買方為機(jī)構(gòu)的，須提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在擬購買房屋所在地設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書以及所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理上述登記申請后，將對買賣雙方提供的申請登記的資料進(jìn)行審核，符合要求的給予登記并頒發(fā)權(quán)屬證書。
二、房產(chǎn)過戶的稅、費(fèi)有下列幾項(xiàng)，但各地不盡相同：
1.契稅：售價(jià)(或評估價(jià))X1.5%;非普通住宅：評估價(jià)X3%
2.個(gè)人所得稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))X20%
3.營業(yè)稅：普通住宅或非普通住宅購入不滿5年轉(zhuǎn)讓的：評估價(jià)X5.55%;非普通住宅購入5年以上轉(zhuǎn)讓的：(評估價(jià)-原購入價(jià))X5.55%;普通住宅購入5年以上的免交。
4.房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積X6元/平方米
5.印花稅：評估價(jià)X0.1%
6.房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7.土地證工本費(fèi)：105元
8.交易評估費(fèi)：評估價(jià)X0.3%
上述第2項(xiàng)和第8項(xiàng)僅在二手房交易中才會(huì)發(fā)生。
【律師叮嚀】
1.大陸房屋銷售政策隨時(shí)可能變動(dòng)，建議臺(tái)灣朋友在大陸買房時(shí)聘請律師全程提供顧問服務(wù)，確保合法購房。
2.若購買一手房(商品房)，一定要購買開發(fā)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證)齊全的項(xiàng)目，并在簽訂預(yù)售合同后辦理預(yù)告登記，確保順利取得房屋所有權(quán)。
3.若購買二手房，應(yīng)到房產(chǎn)交易主管部門查詢擬購買房屋的權(quán)屬登記信息，不能僅憑房產(chǎn)證的記載判斷房屋的權(quán)利狀況。
4.若購買二手房，一般賣方會(huì)要求獲得凈房款，即由買方支付房屋買賣過程中需要繳納的(包括賣方需要繳納的和買方需要繳納的)全部稅、費(fèi)，因此買方需要在購買房屋前向中介機(jī)構(gòu)或律師詢問清楚自己需要繳納哪些稅、費(fèi)以及大概的數(shù)額。
【法條鏈接】
◆《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第二十七條第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
◆《商品房銷售管理辦法》
第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
◆《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》
(十)港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。
(十一)符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用.自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明(境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作.學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明，下同)到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用.自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記。
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落雨花
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大陸去臺(tái)灣買房流程
大陸收件 → 驗(yàn)證并遞交臺(tái)灣內(nèi)政部審批 → 安排赴臺(tái)看房 → 審核完畢 → 赴臺(tái)購置房產(chǎn)
大陸赴臺(tái)購置不動(dòng)產(chǎn)須知
① 提供資料為個(gè)人身份證明公證書；
② 總體辦理流程時(shí)間為2-3個(gè)月；
③ 可委托辦理貸款不高于房價(jià)50%；
④ 臺(tái)灣房屋所有權(quán)為永久；
臺(tái)灣買房后還可以享受如下
① 每年可以在臺(tái)灣做總計(jì)不超過4個(gè)月的停留；
② 可一年多次去臺(tái)灣；
③ 購買好的房產(chǎn)可委托管理，您可坐收租金；
④ 未成年子女，可獲得臺(tái)灣居住證；
⑤ 隨著兩岸形勢日趨友善，提前布局，等待臺(tái)灣房價(jià)飆升帶來的收益；
⑥更為方便的赴臺(tái)開設(shè)分公司、辦事處；
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兔友
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大陸人去臺(tái)灣買房流程在臺(tái)灣買房需要滿足的條件是: 1.需在臺(tái)灣居住滿一年。 2.本人身份證。 3.來往臺(tái)灣的通行證。 4.在臺(tái)灣的勞動(dòng)合同書。 5.需要在臺(tái)灣辦理合同公證。在大陸工作、學(xué)習(xí)滿一年后，可以買一套自住、自用的房屋，只能買一套；而且要提供相關(guān)證明，否則房產(chǎn)交易中心不給辦產(chǎn)證；法律依據(jù)是建設(shè)部商務(wù)部發(fā)展改革委中國人民銀行國家工商總局外匯管理局等六部委在2006年7月1日下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，就是非常有名的171號文件、
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買房
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根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定,港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要,可在大陸購定面積的自住商品房,非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定,但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求,每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民
來自大陸人到臺(tái)灣買房的政策是怎樣的？2017-07-17 -
根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)
來自大陸人在臺(tái)灣買房政策是怎樣的？2016-12-28 -
臺(tái)灣人在大陸買房的條件 根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地
來自求告知大陸人如何在臺(tái)灣買房2016-08-09 -
大陸居民赴臺(tái)購置不動(dòng)產(chǎn)須知 ?? 1.提供資料為個(gè)人身份證明公證書； 2.總體辦理流程時(shí)間為4個(gè)月以內(nèi)； 3.可委托辦理貸款不高于房價(jià)50%； 4.臺(tái)灣房屋所有權(quán)為永久；
來自大陸人買臺(tái)灣房子需要哪些條件2016-12-03 -
大陸在臺(tái)灣購房需注意以下幾點(diǎn)： 1.購買臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)年限是永久的； 2.投資房屋回報(bào)率普遍高于大陸； 3.大陸居民需于登記后滿三年，才能交易買賣； 4.購買了臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)后，，產(chǎn)權(quán)人去停留期間及入境次數(shù)
來自大陸居民在臺(tái)灣買房注意事項(xiàng)有哪些？2017-06-26
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