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羅弘化
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商業(yè)用地定級(jí)因素主要包括該地塊的土地區(qū)位因素、城市設(shè)施因素、環(huán)境優(yōu)劣度和 2 一些其他的因素。其中，土地區(qū)位因素包括商服繁華程度和交通通達(dá)程度，而商服繁華程度又包括商服中心數(shù)量，高級(jí)商務(wù)金融集中度，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)數(shù)量；交通通達(dá)程度則主要指道路功能與寬度，道路網(wǎng)密集度，公交便捷度，對(duì)外交通便利程度。城市設(shè)施因素主要包括城市基礎(chǔ)設(shè)施因素和公用服務(wù)設(shè)施因素，其中基礎(chǔ)設(shè)施狀況包括供水設(shè)施、排水設(shè)施、供暖設(shè)施、供氣設(shè)施、供電設(shè)施等的狀況；公共設(shè)施完備度主要指文化教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文娛體育設(shè)施、郵電設(shè)施、公園綠地等社會(huì)公共設(shè)施的配套完備程度。環(huán)境優(yōu)劣程度主要指環(huán)境質(zhì)量、自然條件和綠化狀況的優(yōu)劣程度，其中環(huán)境質(zhì)量包括大氣污染情況、水污染情況和噪聲污染情況；自然條件包括地形坡度、地基承載力、洪水淹沒(méi)與積水等條件；綠化狀況則主要指該地塊的綠化覆蓋率。其他因素主要就是指人口密度和該地塊的規(guī)劃前景，即人口數(shù)量與地塊面積的比例和該地塊的用地潛力和未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/h3>
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