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國慶“黃金周”前的最后一天下午，之前在網上傳得沸沸揚揚的房貸新政終于出臺。昨天，甬城部分銀行已接到了總行下發的細則，其中首套房利率有所調整。
此外，據統計，10月1日至10月14日16點，裝修'>寧波已經成交商品住宅1409套，顯示出了不錯的去化動力。
部分銀行新政細則出臺
昨天，記者聯系了寧波的四大國有銀行以及部分股份制商業銀行，部分銀行已經接到了總行下發的細則，不少銀行的首套房貸利率有所調整。
“細則和政策要求基本一致，只是部分內容作了細化?！鞭r行市分行個貸部相關人士表示，對于貸款購買首套普通自住房和擁有一套住房并已經結清相應住房貸款的家庭，房貸執行按央行政策要求;對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購房的，細則要求首付款比例最低不低于40%，單個客戶的貸款條件將在《通知》和細則要求下根據客戶的具體情況而定。而至于利率的幅度還在討論中。
據記者了解，農行市分行在首套房的利率方面，執行的是差異化的定價策略，其大部分客戶可以申請到9.5折優惠，部分極少數的優質客戶還可享受到9折的優惠?！爸劣谙乱徊绞欠駮{低首套房利率，則需要視市場、同行等情況而定?！鞭r行市分行上述人士說。
另外，工行寧波市分行、建行寧波市分行個貸部的相關人士均表示，首套房貸政策按照央行的要求執行，首套房貸利率方面，目前大部分客戶可以申請到9.5折。
對于市場期望值頗高的首套房貸利率最低7折優惠，“根據我了解到的情況，可能性并不大?！弊蛱?，一家股份制商業銀行的個貸部負責人說，“我們平時私下也會和同行交流，好幾家銀行都表示新規執行后，利率還是會以基準為主，會不會進一步下調，也要視市場等具體情況而定?！?br />
商品住宅銷售量繼續上揚
進入十月，樓市一掃9月的平淡，給了寧波開發商一個真正的“黃金周”。
據數據統計，國慶1日至7日七天長假期間，市區商品住宅簽約套數共263套，較去年同期37套的成交量大漲了6.1倍，成為2011年以來成交量最大的“十一”黃金周。
好戲并未結束。數據顯示，自10月8日至14日16時，寧波市六區又有1146套商品住宅完成成交，加上之前的263套，“銀十”剛剛過半，商品住宅的成交量就已經達到了1409套，市場形勢較好。
10月6日至10月12日這周(自然周)，寧波市六區商品住宅共計成交941套，環比上漲67.14%;成交面積11.18萬方，環比上漲59.89%;成交均價13426元/平，環比下跌6.81%。從成交走勢來看，上周成交已超過限購松綁后的8月4日至8月10日這一周880套的成交量，僅次于8月最后一周(8月25日至8月31日)1122套。
建行房貸利率優惠:現行利率：一年貸，月利4.43‰，年利5.31%
三年貸，月利4.5‰，年利5.4%
五年貸，月利4.8‰，年利5.76%
六年至三十年貸，月利4.95‰，年利5.94%
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
數據顯示，70城房價總體走勢由四月份開始就由跌轉漲了，而一線城市更是呈現了‘跳漲’的現象，北上廣深在5月份的一手住宅成交價格平均上漲了3%?！壁w卓文表示，2015年上半年樓市利好政策已經開始顯效，全國樓市開始回暖。
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濟南首套房貸款利率最高僅需5.94%二套房貸款現松動 回顧過去的“救市”政策，其實大多都與房貸有關，目的也都在于刺激購房者入市。除了央行降息之外，330新政可以說是今年以來“救市”的重拳，如今距離330新政已經有4個月
來自濟南房貸利率最高優惠多少？最新版本的2016-12-22 -
1、2015年深圳首套房貸利率最低8.8折。2015年在深圳申請首套房貸款，深圳匯豐銀行的首套房貸利率最低可達到基準利率8.8折，折算成年利率則為5.41%。不過要享受這種貸款利率優惠，要求申請人的貸款額度200萬以上。
來自深圳房貸利率是多少？有什么優惠政策？2016-12-22 -
首套房貸款利率是多少歲末年初多地銀行開始調整首套房貸款利率優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況。銀行房貸利率政策確實出現“分化”現象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先
來自2018寧波首套房貸款利率優惠政策是怎樣的？2017-12-27 -
購房貸款都是按照銀行的基準利率執行的，如果你辦理的貸款銀行給你上浮，你就按照上浮后的利率計算，如果銀行給你下浮就按照下浮后的計算，具體利息或優惠的政策都是看銀行的，但是基準利率都是一樣的，如下：六個月以內（含6個月）貸款
來自2016寧波首套房貸款利率優惠政策是怎樣的？2016-12-22 -
你好，據我的個人了解； 每個地區執行政策不同，有的是以房定貸，有的是以貸定房 以房定貸就是看你現在名下有幾套房屋，若沒有房屋就算首套房，即可享受首套房優惠利率政策 以貸定房是看你名下現在有沒有房屋貸款，若沒有貸款即
來自2016寧波首套房貸款利率優惠政策是怎樣的？2016-08-13
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