條件不足無法判斷??茨阗J多久、幾個人貸、第幾套房等等。 一個人首套房的話,用你的繳費工資基數(shù)的60%乘上貸款總月數(shù)就是貸款限額。但總額不能超過25萬,且不高于房屋總價的80%
請參照以下流程計算:
公積金貸款
第四章 貸款額度、期限和利率
第十條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定,有以下五種方式計算貸款額度。
(一)貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的,最高貸款額為40萬元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的,最高貸款額不超過30萬元。
(二)根據(jù)房價一定比例確定的限額。購買新建住房、拆遷安置房的,貸款額度不得超過購買價格的80%,最高不超過40萬元;二手房和有過商業(yè)銀行貸款行為的,貸款額度不得超過購買房價格的70%,最高不超過30萬元;自建、翻建、大修住房的,貸款額度不超過工程造價的50%,工程造價由住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r具體確定。
(三)根據(jù)抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的,按評估現(xiàn)值的70%計算貸款限額;為自建房的按房地產(chǎn)評估現(xiàn)值(含土地)的50%計算貸款限額。
(四)根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人家庭成員在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人家庭成員當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。
(五)根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力,借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。