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從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致。可以說(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;其次，認(rèn)購(gòu)意向書的當(dāng)事人在履行認(rèn)購(gòu)意向書(訂立本約)的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)意向書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的理由是不能成立的;第三，開發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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合同簽訂后，只要經(jīng)過(guò)雙方一致同意，在合同履行期內(nèi)都可以進(jìn)行變更。所以可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。 根據(jù)《合同法》 第七十七條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記
來(lái)自有哪位知道購(gòu)房合同能修改嗎2016-08-03 -
軍人買房是可以享受一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，如可以進(jìn)行公積金貸款等。按照總后勤部下發(fā)的《軍人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，自2015年8月1日起，軍人住房公積金可用于購(gòu)買商品房，而非從前只有在軍人轉(zhuǎn)業(yè)后才能拿到公積金。《辦法
來(lái)自我是一名軍人，想知道自己如果買房有什么購(gòu)房?jī)?yōu)惠嗎？2017-06-06 -
預(yù)售合同是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證的前提下簽定的合同,此時(shí)房子還不能交房,屬于期房! 購(gòu)房合同是在開發(fā)商取得大產(chǎn)證的條件下簽定的合同,此時(shí)房子是現(xiàn)房,已經(jīng)交房了!
來(lái)自請(qǐng)教下買房預(yù)售合同與購(gòu)房合同有什么區(qū)別？2015-12-10 -
對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款利率根據(jù)客戶的資質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)狀況最低可執(zhí)行人民銀行要求的下限利率;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，最低可執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)擁有2
來(lái)自購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件有什么要求？？有人知道嗎2016-12-22 -
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)，新版購(gòu)房合同的特點(diǎn)有什么2017-07-24
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