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1、驗房最重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題。根據房屋類型，一般都有300多驗點。詳細的，你可以去看全國驗房師實踐教學單位房師傅在網上公開的標準驗點?！ ?、有些業主本身就在建筑行業工作，如果感覺對房屋各個系統都還比較熟悉，也可以自帶工具簡易驗房： 1)塑料洗臉盆(通水)----用于驗收下水管道、地漏是否堵塞 2)小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)報紙，火機----用于驗收煙道，排風道是否通暢 4)萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 5)粉筆，筆，紙----用于標注問題 ，隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記 6)塞尺--用于測裂縫的寬度 7)卷尺--用于測量房子的凈高 8)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！ ∮眠@些簡易工具可以驗出最明顯的問題，但復雜的、隱蔽的、需要精確測量也確定誤差的，就需要更多專業工具，如鋼化玻璃檢測儀、激光標線儀、噪聲檢測儀等，可以參考專業人士的驗房專用工具箱?！ ?、選擇驗房師和驗房機構的標準，這個怎么說，一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因為驗房這個工作，要求驗房人員對房屋的各個系統都要很熟悉，有的建筑行業專家去驗房，可能對水電比較精通，但對其他各個系統可能就所知甚少。閑話不說，給你提供幾個參考標準吧： 1)驗房師是否經過專業的培訓： 有兩個判斷標準A是否有注冊驗房師證書，根據編號是否可以在中國驗房網和國家人才網查證B明年開始，驗房師還可能在中國就業培訓技術指導中心下的網站注冊。 2)驗房時間是否在2個小時左右，查驗是否按流程和驗點 全部驗點查一遍，100平左右的毛坯，需要2個小時左右的時間，如果時間過短，可能就存在問題；另外，如果驗房人員驗房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗一些問題，也要注意 3)是否有完整的驗房專用工具 專業驗房機構，一般都有一個驗房專用工具箱，里面有30余件專業工具，可以查驗各種問題；如果驗房者只是帶個尺子或者玻璃球，只有幾件工具，你也要小心了，說不定你就找了個裝修公司來冒牌驗房，為的就是贏得你的信任，然后拿下裝修業務…… 4)驗房機構的口碑和服務經驗 一般比較大的驗房機構，在一個小區都會有驗房，可以在小區論壇問下鄰居朋友，讓他們推薦；或者到中國驗房網去查驗房機構的評價。 5)收費 一分價錢一分貨，這話同樣適用于找驗房師。大家可以貨比三家，網上搜索好幾家，然后依次打電話。
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在交房的當天，開發商會配有驗房團隊為您驗房，在您領完鑰匙，提交好資料，上好稅之后進行。當天驗房的主要目的是檢驗開發商的房屋有沒有質量問題。在交房當天有很多可以為你驗房的機構，比如物業，裝修公司，第三方監理公司等，一般都是付費的。
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驗收過程
1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
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毛坯房驗房主要在于驗收房屋質量，也就是房屋建筑本身的質量，我們也叫土建施工質量。重點在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現象，與外墻相連的墻面、衛生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除
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在土巴兔的網站上可以注冊申請，到時候會有人和你聯系的，一般在網上申請有關裝修服務流程都差不多。希望能幫助到您。
來自土巴兔驗房怎么申請2018-10-14 -
如果開發商同意您退房，您在和開發商商量過退房的具體事宜后，就可以開始寫退房申請書了。逾期退房的情況通常發生在期房身上。原因可能是開發商因資金不足，沒有辦法按照合同中約定的日期交房。所以，您在寫申請書時，一定要注明交房日期
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如果樓主考慮裝修的話，可以找裝修公司一起去驗房的哦
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北京兩限房申請條件是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下可以申請兩限房。
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