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1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前裝修'>上海市的政策，只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售；
2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買方是否有購(gòu)買資格，只有具有上海戶口的人才有購(gòu)房資格；
3、出售前最好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好，因?yàn)楹炗嗁I賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售(根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)才是公房出售最難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無(wú)人監(jiān)督，可以自行決定是否同意你出售)；
4、房?jī)r(jià)款的資金監(jiān)管問(wèn)題。出售公房的價(jià)款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶，如果買方在2年內(nèi)購(gòu)買過(guò)商品房或今后2年內(nèi)要購(gòu)房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有稅的，只有一些登記費(fèi)之類極少的手續(xù)費(fèi)用。
您好，建議：由于使用權(quán)房的交易具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意：
1、在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。
2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。
3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。
4、不論購(gòu)買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。
5、購(gòu)買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
你好，首先一定要讓能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的物業(yè)公司在《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上蓋章；使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓前，賣家必須把所有戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)確認(rèn)進(jìn)戶的人員；使用權(quán)房的資金監(jiān)管是由該房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶來(lái)實(shí)施；區(qū)房地交易中心受理后，會(huì)出具受理轉(zhuǎn)讓通知書(shū) ，憑該通知書(shū)，雙方可去物業(yè)公司更名進(jìn)戶。
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來(lái)自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的？2016-09-03 -
第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。 第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 第一百一十七
來(lái)自使用權(quán)房可以買賣嗎？2015-05-21 -
你好，1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策，只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售； 2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買方是否有購(gòu)買資格，只有具有上海戶口的人才有購(gòu)房資格； 3、出售前最
來(lái)自想問(wèn)問(wèn)上海使用權(quán)房可以買賣嗎2017-09-11 -
一般來(lái)說(shuō)可按如下操作流程進(jìn)行: 一、首先一般需取得第一抵押權(quán)人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件; 二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附著物、或是有在建工程的等,如有地上建筑物、其他負(fù)責(zé)無(wú)的,應(yīng)
來(lái)自土地使用權(quán)登記的流程是怎樣的？2016-09-02 -
1、如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。2、如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的3、有三種可能：可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上
來(lái)自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的啊？2016-12-29
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