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公積金貸款和商業貸款對于購房者的主要不同之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程(1)額度商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)公積金貸款：第一套房首付需要3成(裝修'>北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。(2)貸款利率目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。公積金貸款的基準利率是：4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。商業等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。(3)貸款流程商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款 公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。兩者最大的區別是貸款利率不一樣，公積金貸款的基準利率為3.75%，銀行貸款的基準利率為5.65%。信息來源于網絡僅供參考
住房公積與金商貸區別；
1、利率不同：商貸較高(10年期2013年)6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
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江蘇省公積金還商貸條件有以下三條； 1、只有申請公積金貸款才可實現每月提取公積金進行還款，沒有其他理由可以這樣辦理; 2、目前大部分城市還不支持異地公積金貸款和提取業務。 3、綜合起來可以肯定：希望通過按月提取用公
來自江蘇省公積金還商貸有什么條件？2015-10-13 -
沒有區別，一個意識，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行
來自求告知公積金和住房公積金有什么區別？2015-10-22 -
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 公積金與住房基金的區別是： 一、公積金是國家規定的、單位和個人按一定比例繳交的住房公積金，帳戶內的款項歸個人所有，主要用于住房消費，如自建、大修自自住房，償還購房貸款的
來自求告知公積金和住房公積金有什么區別？2016-09-19 -
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房
來自住房公積金貸款按揭有什么區別誰能講下？2017-10-03 -
利息相差越大:每月的還款額相同,還款期限過半后逐步轉為本金比例大,因為隨著年齡增大或退休,可以采用等額本息法,再加上上期剩余本金的月利息,在月供中“本金與利息”的分配比例中,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)等額
來自住房公積金貸款等額本息和等額本金有什么區別？2016-01-16
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