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一、戶內(nèi)家庭成員的認(rèn)定。
農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權(quán)只能分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。在我國(guó)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的家庭成員應(yīng)為戶內(nèi)成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權(quán)共有人應(yīng)隨著戶內(nèi)家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問(wèn)題，主要解決家庭成員發(fā)生變動(dòng)后所建房屋的權(quán)屬問(wèn)題。依據(jù)“房地一體”原則，家庭成員變動(dòng)后所建房屋應(yīng)屬變動(dòng)的宅基地使用權(quán)人所有。
二、未成年人或老年人未出資建房時(shí)共有人的認(rèn)定。
未成年人在建房時(shí)尚無(wú)勞動(dòng)能力，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有出資，如認(rèn)定未成年人有產(chǎn)權(quán)，在一定程度上損害了其父母的利益。基于撫養(yǎng)關(guān)系，未成年人的居住權(quán)完全可以得到保障，盡管未成年人成年后可能因矛盾無(wú)法與父母共同生活，又無(wú)法單獨(dú)取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用權(quán)，一樣可以通過(guò)建筑等形式實(shí)現(xiàn)其居住權(quán)，而且實(shí)踐中一般不會(huì)發(fā)生居住權(quán)之爭(zhēng)。從拆遷安置的角度來(lái)看，即使未成年人沒(méi)有房屋所有權(quán)，仍享有拆遷安置利益，其利益不受影響。對(duì)于老年人年老時(shí)所建房屋，只要其能從事家庭勞動(dòng)，對(duì)家庭生活有所貢獻(xiàn)，也應(yīng)屬于房屋共有人。
三、不應(yīng)認(rèn)定為房屋共有人的情形。
一是戶內(nèi)家庭成員共同申請(qǐng)宅基地后未共同生活或共同出資。對(duì)這種情況，如相互之間有約定應(yīng)按約定處理，沒(méi)有約定，如不存在夫妻等共有的基礎(chǔ)關(guān)系，應(yīng)以對(duì)所建房產(chǎn)是否有貢獻(xiàn)確定房屋權(quán)屬。沒(méi)有共同生活，但有所出資，應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)；共同生活，雖未出資，但只要對(duì)家庭生活有所貢獻(xiàn)，也應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)；既未共同生活也未出資，則不應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)。二是宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。對(duì)這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定規(guī)則，認(rèn)定房屋權(quán)屬。
你好，農(nóng)村土地住房屬于農(nóng)村宅基地，在誰(shuí)的名下，所有權(quán)就歸誰(shuí)。戶口轉(zhuǎn)出者不再享受房屋所以權(quán)。
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
農(nóng)村土地住房屬于農(nóng)村宅基地，在誰(shuí)的名下，所有權(quán)就歸誰(shuí)。戶口轉(zhuǎn)出者不再享受房屋所以權(quán)。
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
農(nóng)村土地住房屬于農(nóng)村宅基地，在誰(shuí)的名下，所有權(quán)就歸誰(shuí)。戶口轉(zhuǎn)出者不再享受房屋所以權(quán)。
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
你好， 農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)以及房屋建造兩方面來(lái)認(rèn)定哦，房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件：必須是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)，而且是房屋的建造者哦。
農(nóng)村住房沒(méi)有納入國(guó)家規(guī)劃管理，也就是沒(méi)有頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，因?yàn)檗r(nóng)村建房占用的房基地是集體所有，國(guó)家鞭長(zhǎng)莫及，還沒(méi)有把這一塊規(guī)范下來(lái)，不過(guò)，各地正在做農(nóng)房規(guī)范管理的前期準(zhǔn)備工作，不久將會(huì)落實(shí)。
據(jù)我所知從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計(jì)算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價(jià)值在房產(chǎn)(房地一體)價(jià)值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。
(一)在冊(cè)人口的認(rèn)定。在冊(cè)人口是指宅基地申請(qǐng)審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則。《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。
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《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造
來(lái)自農(nóng)村房屋所有權(quán)證咋辦2017-07-27 -
上的房屋所有權(quán)公證，應(yīng)該遵從以下流程和步驟： 1、提交公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交宅基地證書(shū)和房屋權(quán)屬證書(shū)、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料。 2、公證事項(xiàng)的受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的
來(lái)自農(nóng)村房屋所有權(quán)人怎么確認(rèn)？2017-10-01 -
1、 臨安市房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表 2、 建房人是個(gè)人的提交建房人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；建房人已婚的，提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證明復(fù)印件；建房人單身的，提供本人身份證復(fù)印件、無(wú)婚姻記錄證明
來(lái)自農(nóng)村房屋所有權(quán)證怎么辦理？2016-07-29 -
農(nóng)村宅基地一般是指僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，屬集體所有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。
來(lái)自農(nóng)村房屋所有權(quán)確認(rèn)方法是什么？2017-04-27 -
農(nóng)村集中居住區(qū)的房屋登記必須依法取得《集體土地使用證》后方可申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。憑土地證和本人身份證，到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管局會(huì)首先要你委托測(cè)繪，你按照委托書(shū)填寫完畢以后，經(jīng)測(cè)繪后三周內(nèi)就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
來(lái)自農(nóng)村房屋所有權(quán)證怎么辦2015-05-24
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