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你好，農村宅基地所有權人如何認定：一、戶內家庭成員的認定。農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經濟組織成員使用。在我國，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發生變動后所建房屋的權屬問題。依據“房地一體”原則，家庭成員變動后所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。二、未成年人或老年人未出資建房時共有人的認定。未成年人在建房時尚無勞動能力，對房產沒有出資，如認定未成年人有產權，在一定程度上損害了其父母的利益。基于撫養關系，未成年人的居住權完全可以得到保障，盡管未成年人成年后可能因矛盾無法與父母共同生活，又無法單獨取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用權，一樣可以通過建筑等形式實現其居住權，而且實踐中一般不會發生居住權之爭。從拆遷安置的角度來看，即使未成年人沒有房屋所有權，仍享有拆遷安置利益，其利益不受影響。對于老年人年老時所建房屋，只要其能從事家庭勞動，對家庭生活有所貢獻，也應屬于房屋共有人。三、不應認定為房屋共有人的情形。一是戶內家庭成員共同申請宅基地后未共同生活或共同出資。對這種情況，如相互之間有約定應按約定處理，沒有約定，如不存在夫妻等共有的基礎關系，應以對所建房產是否有貢獻確定房屋權屬。沒有共同生活，但有所出資，應認定產權；共同生活，雖未出資，但只要對家庭生活有所貢獻，也應認定產權；既未共同生活也未出資，則不應認定產權。二是宅基地上房屋非戶內家庭成員建造。對這種情形，應參照農村房屋流轉合同效力的認定規則，認定房屋權屬。
宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：(1)城鎮居民購買；(2)法人或其他組織購買；(3)轉讓人未經集體組織批準；(4)向集體組織成員以外的人轉讓；(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給
來自誰知道農村宅基地怎么補償2016-03-04 -
中華人民共和國土地管理法釋義：第六十三條第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。【
來自怎么樣辦理農村宅基地出讓手續？知道嗎？2017-10-18 -
對于購買農村宅基地政策一直含糊不清，之前農村宅基地不允許買賣，一直被人詬病，農民私下低價轉讓、買賣宅基地的現象屢見不鮮，也有越來越多的城里人愿意回歸田園生活，市場需求一直都有，現在終于政策放開，農民可以進城買房、定居、落
來自2017農村宅基地新政策是怎么樣的？2017-06-20 -
你好，我國土地管理法最修訂草案，原來的規定是按被征收土地的原有用途給予補償，補償上限是不超過土地被征收前3年平均產值的30倍，修改后的草案明確了集體土地征收將按照公平補償原則，草案授權國務院制定具體的補償安置辦法。
來自2017農村宅基地的新政策是怎么樣的？2017-03-25 -
第一、無住房家庭。 第二、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一子女）。 第三、因國家建設原宅基地被征收的。 第四、因自然災害或實施村鎮規劃、土地整理須要搬遷的。 第五、原房屋破舊、宅基地
來自有誰知道農村宅基地辦理流程是怎樣的2016-03-01
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