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你好，2010年7月，曾有“國家電網(wǎng)公司調(diào)查”空置房數(shù)據(jù)稱，“中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套，夠兩億人居住。
日前，審計署公布的數(shù)據(jù)顯示，我國去年保障房閑置19萬套，數(shù)以百億元建設(shè)資金被閑置，數(shù)以萬計的人員騙取保障房資格。保障性住房大量空置早已見怪不怪，從此前全國一些省份的審計結(jié)果來看，“有房無人”的保障房閑置問題已非常普遍。空置房中并不全是保障房，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2016年5月，全國縣及縣以上的新城新區(qū)數(shù)量3500多個，
圍繞中國究竟有多少房子空置這個問題，演化出了很多版本的說法：
其一，2012年，裝修'>北京市公安局的一個數(shù)據(jù)報道引發(fā)了關(guān)注。報道說：2012年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標(biāo)注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。于是，北京市空置房屋有380萬套的說法不脛而走。380萬套，按照三口之家，足夠1000多萬人居住。
其二，2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，"目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。"由于筆者后來也沒有看到這個報告的完整版，所以無從知道10億平米的空置面積是如何計算出來的。10億平米其實(shí)不算一個很大的數(shù)字，2015年房地產(chǎn)銷售面積為13億平，不到一年的銷量，倒不算可怕。
其三，2014年，西南財經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份關(guān)于中國城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)22.4％。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。這個報告當(dāng)年引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)人士的反駁，認(rèn)為這個數(shù)字非常不嚴(yán)謹(jǐn)，中國不可能有高達(dá)20%以上的住房空置。
但是，究竟有多少是空置的，官方又從來沒有啟動任何調(diào)查，甚至進(jìn)行指標(biāo)設(shè)置的探索，而是任其成謎。現(xiàn)在，在加快建立長效機(jī)制的周期中，要貫徹“房子是住的，不是炒的”的基本定位和理念，也要明確房子不是“空”的，空置的房子是對資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。
民間和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)過去在調(diào)查中國住房空置率的時候，曾經(jīng)用亮燈率，以及電表半年沒有走字作為標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，關(guān)鍵不在于用什么標(biāo)準(zhǔn)，而在于是否愿意去搞清楚事實(shí)真相。
從空置的角度而言，空置面積和空置率是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險更為重要的指標(biāo)，至于待售面積，則是有中國特色的一個指標(biāo)。用這個指標(biāo)來衡量中國住房庫存，顯然存在嚴(yán)重的誤導(dǎo)。嚴(yán)重低估了住房資源浪費(fèi)的情況。
個人認(rèn)為，在中國熱點(diǎn)城市的住房市場已經(jīng)步入存量房市場，政策對租賃市場重視空前的情況下，搞清楚中國有多少空置的房子至關(guān)重要，通過設(shè)置科學(xué)的指標(biāo)，通過專門的調(diào)查，搞清楚空置房的大數(shù)，并通過“胡蘿卜加大棒”的措施，一方面鼓勵把空置的房子拿出來出租，一方面對長期空置的房屋征收“空置稅”，這樣可以大大緩解熱點(diǎn)城市供應(yīng)層面的壓力，對于房子回歸居住功能也有重要的作用和意義。
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來自哪位可以說一下全國房價信息有哪些2017-05-25 -
空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。
來自請問一下房屋空置期是如何產(chǎn)生的？2017-04-29
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