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1、首付比例：據(jù)有關(guān)規(guī)定顯示，裝修'>上海二套房首付比例不得低于總房款的70%。
2、貸款利率：二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%(具體貸款利率以經(jīng)辦銀行規(guī)定為準(zhǔn))。
另外，上海市對住房也有限購政策。上海戶籍居民二套首付70%，無房有貸首付60%，無貸無房可以買第二套，當(dāng)前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁止再購買。
海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認(rèn)定條件：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
二、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br />
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為一個(gè)查詢單元，但夫妻無論是否在一個(gè)戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計(jì)算。(家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女)
2017年上海二套房限購政策
一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房
1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
三、購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。
四、鼓勵企業(yè)自建人才公寓
鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。
2017年上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個(gè)人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。
您好，上海戶籍買第二套房政策如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
二、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br />
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為一個(gè)查詢單元，但夫妻無論是否在一個(gè)戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計(jì)算。(家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女)
希望可以幫到您哦。
您好，目前上海購房二套政策是：
指名下有房(名下有1房，人均小于35.5,購買非普通住宅算二套。大于35.5，都是二套)，
1、若婚前限購令前與父母各有一房可不認(rèn)為名下有房，這個(gè)是首套；
2、若婚前限購令前與父母有2房，可去掉一套，如果剩下來一套人均面積
上海戶籍單身買房政策
上海第二套房貸款政策
買第二套房政策
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大連購買第二套房政策 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府
來自大連購買第二套房政策有哪些？2015-12-11 -
您好，很高興為您服務(wù)！首套是全款買房如果再買第二套房子，商業(yè)貸款是按照首套貸款購買，可以貸款7成，首付3成；公積金貸款算二套貸款，可以貸款8成上限80萬；繳納稅費(fèi)是按照二套房繳納稅費(fèi)，契稅3%。
來自請問北京戶籍，首套全款，再買第二套房時(shí)，算“首套房”嗎2017-06-19 -
您好，需要先確定您的戶籍是哪個(gè)城市的，例如：北京的，您現(xiàn)在屬于有住房沒有貸款，用組合貸款可以貸到評估值的7成，公積金部分最多80萬，利率上浮10%，其余商貸，利率按各銀行首套利率執(zhí)行，所以首付需要付到您所購房屋的3成，具
來自本市戶籍，有一套住房，買第二套的時(shí)候首付多少2017-05-31 -
近期對二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對二套房政策抱有有疑問，那么在呢？二套房政策的執(zhí)行又是怎樣的呢？“認(rèn)房認(rèn)貸”通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即
來自上海購第二套房政策是怎樣的？2015-12-10 -
目前上海購房二套政策是 指名下有房（名下有1房，人均小于35.5,購買非普通住宅算二套。大于35.5，都是二套）， 1、若婚前限購令前與父母各有一房可不認(rèn)為名下有房，這個(gè)是首套； 2、若婚前限購令前與父母有2房，可
來自上海購買第二套房新政策誰清楚？2016-08-13
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