自建房由兩種含義：　　一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內，共同出資購買土地，然后招標蓋房子給自己住，自己的物業自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運行，保證大家的權益。　　二、早就有的。就是經過規劃建設部門批準，私人自己購買土地自己建設的房屋。現在，我們這里還有些縣允許私人自建房。　　《無需繳納稅費屬于自己建設的》　　2:房改房　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。　　《契稅、印花稅：　　按照商品房的契稅和印花稅標準交納； 房改房　　土地出讓金：　　房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，裝修'>北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；　　個人所得稅：　　房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格－原購買價格－合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。 按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同》　　3：安困房　　在國內某些地區近年出現的新型房產權屬。特困戶的安置房　　《由于此權屬流通性不多個地區有所不同1：需要月租金是多少無任何稅費2：只有合同屬于安置合同無稅費》　　4商品房　　商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。　　1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；　　2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元；　　3、印花稅 二次交易總房款的1‰；　　4、營業稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；　　5、個人所得稅 增值差價的20％　　特別備注：　　1、個人購房不滿5年就上市交易的，全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿5年以后上市交易的，全免以上三稅；　　2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；　　3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，對于成交價格低于北京市建設委員會發布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數征收稅款。　　現在的情況一般所有稅都是買方交，具體的你們可以協商　　5解困房　　解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。　　《 1、購買經濟解困房后須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費并進行產權登記，在房屋所有權證上加注“經濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。 2、職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3、經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標準，并將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中注明。 4、上市交易 (1)經濟解困房購買后，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。 (2)經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政： a、原政府給予的補貼資金； b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。 (3)在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續后，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。》