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你好，50年的商品房一般都是按用途來建的房子，這樣的房子交易稅費會比70年商品房更高，70年的是普通住宅商品房，水電燃氣費用也要比50年的商品房要低許多。
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定向商品房是經濟適用房的一種 是定向銷售的，一般有拆遷證也不能買。
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房地產認籌是指在房地產商在開發初期，尚未取得商品房預售許可證時，開發商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預定商品房，享受較大的優惠。認購是指開發商在取得了合法的商品房預售許可后開展的正常銷售活動。
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商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
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你好，自主型商品房申請如下：
1、購房者要到相應網站網上申購，先注冊，找到要申購的項目名稱，點擊右側的“我要申購”進行網上申請。申請時需要填寫申購人的個人信息、家庭信息、目前居住情況、聯系方式等。
2、首次申購自住型商品房的購房者，需要拿著審核購房資質的材料，交給開發商。
3、開發商將審核材料提報給住建委，住建委在接受申請起的第10個工作日出具審核結果。
4、通過購房資質審核的家庭，參加搖號。一般由開發商組織搖號，整個過程由公證機關全程公證，并對優先購買家庭，和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號。
5、成功搖到號的購房家庭，由開發商組織申購者進行選房。并在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
6、選房成功的家庭，與開發商簽訂購房合同，并商量交房款的事宜即可。
希望我的回答對您有所幫助。
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你好，政策性商品房是指政府提供優惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。
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你好，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
希望我的回答可以幫到你，謝謝。
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“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
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日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。40年產權是什么意思依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
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您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業用房跟一般住宅用房住房性質不一樣,住房土地使用年限為70年,商業用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:
1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。
2、維修基金也要高于住宅, 一般2%
3、水電費有可能會按商業收費。
4、消防設施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結構。
5、商業用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。
希望我的回答對您有所幫助。
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你好， 商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
希望我的回答能幫助到您。
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您好，很高興為您解答，存量商品住宅是指已被購買或自建并取得所有權證書的商品住宅，通常俗稱二手商品房。
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你好，自助商品房通俗的說就是商品房和保障房的結合體，總價不超過200萬，申請者需要滿足申請條件，5年內不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%歸政府所得。
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經過批準用于出售而建造的房屋，有房產證，可以自由交易
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自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
申請自住型商品房需要的資料明細：
1、本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證（必須為二代身份證）、婚姻證明（結婚證、離婚證、法院調解書或法院判決書）、戶口本的原件和復印件；
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
2、非本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查；
3、外籍人士應提供有效護照及中文譯本公證。
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商品房是指由相關部門批準，由房地產開發商開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，它是由開發商開發建設的供銷售的房屋，也是可以自定價格出售的產權房。
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40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。
《物權法》規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期;但非住宅建設用地使用權在40年后如何，目前詳細的法律規定還未出臺，此外，土地出讓金的交納標準也沒有一個明確的計算方法。不過，如果今后該類物業比較普遍的話，土地到期后業主需補交的出讓金應該不會太高。
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商品房就是可以當做商品來賣的房子,產權房,是產權人擁有房屋所有權的房子,自建房是自己建的房子
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自助型商品房屬于政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
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你好。限價商品房就是這些房子在房產商在特定的情況下進行打折處理，這就是限價商品房，這個房子的質量也是很不錯，但是限時，需要抓緊搶購。希望我的回答可以幫到你。
