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日本的“以房養(yǎng)老”制度的對(duì)象主要是針對(duì)一些在退休后想繼續(xù)住在自己的老房子里的低收入老人，可以以他們的住房為抵押來(lái)預(yù)支貸款為期提供生活資金。
在具體實(shí)施上，根據(jù)地方政府或金融機(jī)構(gòu)的政策規(guī)定，在條件和內(nèi)容上會(huì)略有不同。不過總的來(lái)說，要想享受這項(xiàng)制度的條件是比較苛刻的。
東京以房養(yǎng)老申請(qǐng)條件：
1.申請(qǐng)人要在65歲以上，
2.申請(qǐng)者需居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅當(dāng)中
3.家庭成員構(gòu)成不能超出單身、夫婦以及夫婦兩人的父母的范圍，也就是說不能有子女同住
4.申請(qǐng)人家庭的人均收入還要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下
5.已經(jīng)申請(qǐng)了低保等福利政策的家庭還不能享受這項(xiàng)政策。
6.申請(qǐng)人持有產(chǎn)權(quán)的房屋得是土地價(jià)值在1500萬(wàn)日元(約合人民幣120萬(wàn)元)以上的獨(dú)門獨(dú)戶建筑，集體住宅是不可以申請(qǐng)的
審核獲得通過后，申請(qǐng)人每月可以領(lǐng)到30萬(wàn)日元以下的生活費(fèi)，但總額度不能超過抵押房屋土地價(jià)值的70%，借貸期限到貸款額度到達(dá)總額度上限為止。生活費(fèi)每三個(gè)月發(fā)放一次，貸款的利率比較低，每年3%左右。貸款的償還期限是申請(qǐng)人去世后三個(gè)月內(nèi)，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)一次性償還。
“以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達(dá)國(guó)家常見的一種養(yǎng)老模式，指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在各國(guó)特色不同的以房養(yǎng)老實(shí)踐中，反向抵押貸款(簡(jiǎn)稱“反向按揭”)最受歡迎，也使用最多。
反向按揭最早源于荷蘭，其大致安排是：年輕人購(gòu)買老年人的住房，并允許他們有生之年仍免費(fèi)租住該住房，待老年人過世后再收回該住房。
反向按揭發(fā)展最成熟、最具代表性的當(dāng)屬美國(guó)。二十世紀(jì)六、七十年代美國(guó)就開始出現(xiàn)了住房反向抵押貸款，貸款產(chǎn)品種類也較多，定期年金、住房使用期年金、分期遞增年金、信貸額度等支付方式都已出現(xiàn)，貸款利率包括了固定利率和浮動(dòng)利率兩種。但由于大部分住房反向抵押貸款產(chǎn)品年限長(zhǎng)，涉及金額大，借貸雙方風(fēng)險(xiǎn)都很高，法律對(duì)這種貸款的鼓勵(lì)和管制措施卻很少，又缺乏相應(yīng)的貸款擔(dān)保制度、二級(jí)市場(chǎng)和輔助政策，前期發(fā)展比較緩慢，并沒有開展多少實(shí)質(zhì)性的業(yè)務(wù)。
以房養(yǎng)老模式如下：
1.申請(qǐng)人要在65歲以上，
2.申請(qǐng)者需居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅當(dāng)中
3.家庭成員構(gòu)成不能超出單身、夫婦以及夫婦兩人的父母的范圍，也就是說不能有子女同住
4.申請(qǐng)人家庭的人均收入還要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下
5.已經(jīng)申請(qǐng)了低保等福利政策的家庭還不能享受這項(xiàng)政策。
6.申請(qǐng)人持有產(chǎn)權(quán)的房屋得是土地價(jià)值在1500萬(wàn)日元(約合人民幣120萬(wàn)元)以上的獨(dú)門獨(dú)戶建筑，集體住宅是不可以申請(qǐng)的
審核獲得通過后，申請(qǐng)人每月可以領(lǐng)到30萬(wàn)日元以下的生活費(fèi)，但總額度不能超過抵押房屋土地價(jià)值的70%，借貸期限到貸款額度到達(dá)總額度上限為止。生活費(fèi)每三個(gè)月發(fā)放一次，貸款的利率比較低，每年3%左右。貸款的償還期限是申請(qǐng)人去世后三個(gè)月內(nèi)，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)一次性償還。
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是指已經(jīng)擁有住房的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu), 相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來(lái)的增值、折損情況及借款人去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)估后, 按其房屋的評(píng)估價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)支利
來(lái)自求大神說說什么是以房養(yǎng)老模式2016-09-05 -
“以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達(dá)國(guó)家常見的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在各國(guó)特色不同的以房養(yǎng)老實(shí)踐中,反向抵押貸款(簡(jiǎn)稱“反向按揭”)最受歡迎,
來(lái)自國(guó)外以房養(yǎng)老模式發(fā)展怎么樣？2016-10-10 -
這個(gè)主要根據(jù)你的計(jì)劃規(guī)模來(lái)說了！ 常見的業(yè)務(wù)來(lái)源： 1、網(wǎng)絡(luò) 2、小區(qū) 3、廣告 4、熟人、老客戶推薦 運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式基本上所有的公司都是大同小異的。盈利模式要不就是靠主材盈利，要不就是靠純基礎(chǔ)裝修盈利
來(lái)自裝修公司的運(yùn)作模式誰(shuí)給介紹介紹，很好奇2017-10-13 -
合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購(gòu)買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，最后驗(yàn)收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買
來(lái)自啥是合作建房模式？2017-06-29 -
首先是裝修布展方面的區(qū)別。 超市布展以倉(cāng)儲(chǔ)風(fēng)格為主，展示方案較為簡(jiǎn)單，展示品類較為復(fù)雜。比如當(dāng)前很多中高端建材城里面已經(jīng)不再銷售電線、管道這類產(chǎn)品。但是建材超市里，仍然可以提供這類產(chǎn)品的銷售。 其次是管理方式的區(qū)別。
來(lái)自請(qǐng)問建材城和建材超市運(yùn)作模式有什么區(qū)別？2016-12-05
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