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你如果一時(shí)沖動(dòng)交了定金、簽了定金合同后，仔細(xì)一琢磨又不想買房了，那么如何全額拿回定金呢？你去與開發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡(jiǎn)單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款，在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方(購房者)可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方(開發(fā)商)應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內(nèi)來簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，如果對(duì)商品房預(yù)售合同中具體的付款方式、違約賠償?shù)念~度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等合同條款內(nèi)容有無法達(dá)成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個(gè)毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時(shí)間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭(zhēng)議解決方式，如果開發(fā)商不同意根據(jù)你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。開發(fā)商則無理由拒絕，必須全額返還定金。因此，你在簽訂正式的商品房預(yù)售合同之前，一定要開發(fā)商向你提供商品房預(yù)售合同范本，你必須看清楚才能同意網(wǎng)上遞交合同并簽字，現(xiàn)在有些開發(fā)商很壞，欺騙購房者，說什么要看商品房預(yù)售合同內(nèi)容只有網(wǎng)上遞交后才能打印出來給你看，否則打印不出來，其實(shí)這些都是謊話，每份合同除了購房者姓名、房號(hào)、價(jià)格不同外，絕大多數(shù)的合同條款都是一樣的，開發(fā)商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有備案，前面已經(jīng)成交的客戶的合同都已經(jīng)打印出來了，他們只是找借口不讓購房者先看合同內(nèi)容，而讓購房者先稀里糊涂地同意網(wǎng)上遞交合同再打印出來給購房者看，等到這時(shí)如果有購房者對(duì)合同條款提出異議，開發(fā)商就會(huì)說合同已經(jīng)網(wǎng)上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購房者就范，很多購房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發(fā)商的詭計(jì)得逞了。另外購房者要注意，此前開發(fā)商還會(huì)以定金合同要公司蓋章為由，在購房者簽字后把2份定金合同都收回，造成購房者手中沒有定金合同，無法根據(jù)定金合同的條款內(nèi)容，拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金，其實(shí)購房者不用擔(dān)心，定金合同也是網(wǎng)上遞交的，在房管局都有備案的，開發(fā)商是無法抵賴的。所以，簽訂商品房預(yù)售合同之前，你一定要先看過合同內(nèi)容，否則不能同意上網(wǎng)遞交合同，如果不滿意，就隨便找個(gè)理由挑個(gè)岔，拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。
認(rèn)購款有可能能退。但要退肯定不會(huì)那么順利。你可以委托當(dāng)?shù)芈蓭煷砟闳ズ烷_發(fā)商談判。
您好，當(dāng)消費(fèi)者選中了想要的房子，發(fā)展商一般都要求消費(fèi)者簽一份《認(rèn)購書》，約定所購房屋的房號(hào)、單價(jià)、付款方式等等。并約定在簽訂《認(rèn)購書》之后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式的房屋買賣合同，在簽訂《認(rèn)購書》的同時(shí)，消費(fèi)者還要交一筆錢，稱為“購房定金”。
購房定金的問題，在法律界一直爭(zhēng)論不休，難以定論。在司法實(shí)踐中，傾向于如果消費(fèi)者無其他違約行為，僅僅因購房合同內(nèi)容不能與發(fā)展商達(dá)成一致意見，消費(fèi)者可以據(jù)此要求發(fā)展商退回定金。
但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求退還定金，收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。發(fā)展商一般都以此規(guī)定為由，拒絕返還定金。
購房定金到底能不能退，不能一概而論，必須具體分析。
一般說來，如果消費(fèi)者給付定金的時(shí)候，雙方并未對(duì)合同主要內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致的話，則購房定金通常應(yīng)當(dāng)予以返還。
由于購房定金的問題總體上較為復(fù)雜，因此，建議：1、定金不具有強(qiáng)制性，僅是指導(dǎo)性，消費(fèi)者可以依法自主決定是否交納定金；
2、如果對(duì)某套房確實(shí)很滿意，可直接簽訂正式合同；
3、交納定金前，要求發(fā)展商出示正式合同文本，并就補(bǔ)充條款達(dá)成一致意見后，再交納定金；
4、不要急于在簽訂認(rèn)購書時(shí)，馬上交納定金，給自己幾天時(shí)間考慮；
5、在《認(rèn)購書》中，補(bǔ)充“如因商品房買賣合同條款或補(bǔ)充條款達(dá)不成一致的，購房者有權(quán)退房，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金退還”的條款；
6、如果時(shí)間允許，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專業(yè)人士審查合格后再做決定。
你好，和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，你可以全額退房。 2、你簽的認(rèn)購書和付款行為已經(jīng)產(chǎn)生了合同效力，你和開發(fā)商之間已經(jīng)有了合同關(guān)系。因此如果你不經(jīng)開發(fā)商同意就強(qiáng)行要求退房，屬于違約行為，開發(fā)商有權(quán)要求你支付違約金或賠償損失
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如果你不想買，完全可以退款。房子在建造過程中房屋面積會(huì)出現(xiàn)誤差，也就是理論數(shù)據(jù)和實(shí)際是有些許誤差的，這個(gè)你沒必要擔(dān)心。付款時(shí)按實(shí)際面積付款他們不敢多收你的房款的。如果你需要住房，還是早買早好。至于《商品房預(yù)售許可證》辦理
來自請(qǐng)問買房認(rèn)購款能退嗎？2016-09-21 -
購房定金恐怕您要退不了了，因?yàn)槭論?jù)是有法律效應(yīng)的，很多廠商 都喜歡玩文字游戲，房地產(chǎn)跟不會(huì)吃一點(diǎn)虧的 因?yàn)槟愕氖論?jù)上寫的是“定”用法律來說是固定的了 有不可退還性，如果是“訂”就不同了
來自求大神解答購房定金能不能退2016-09-21 -
1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)； 2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退； 3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以
來自請(qǐng)問購房保留金能不能退2016-12-05 -
定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。 訂金，確切地說不是一個(gè)專業(yè)法律用語，不具有定金的法律效力。
來自請(qǐng)問誰清楚購房訂金能不能退2016-11-08 -
可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會(huì)打折，利息少！ 如果你已經(jīng)過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。希望我的回答對(duì)你有幫
來自有誰能解答貸款買房能不能退2016-12-17
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