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1、二手房買賣交易的第1步，買賣雙方需要簽訂購(gòu)房合同，這一步驟的辦理主要有買賣雙方完成，需要多長(zhǎng)時(shí)間也需要由買賣雙方具體的洽談進(jìn)度來決定。針對(duì)按揭買房的買家來說，一般完成了購(gòu)房合同的簽訂即可向銀行申請(qǐng)按揭貸款;
2、等待銀行按揭貸款的時(shí)間應(yīng)該是整個(gè)二手房過戶手續(xù)中耗時(shí)最長(zhǎng)的，根據(jù)各個(gè)銀行所需的時(shí)間有所不同。銀行貸款獲批，出按揭合同，這個(gè)時(shí)候還需要繳納首付費(fèi);
3、付清首付之后，買賣雙方一同到房管局申報(bào)房屋價(jià)格，提交相關(guān)資料;
4、房管所將會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，完成之后通知買賣雙方完稅，繳納了稅收后房產(chǎn)證過戶。不過對(duì)于辦理按揭貸款的朋友來說，這里是很糾結(jié)的，因?yàn)樵谀愕姆慨a(chǎn)權(quán)辦好之后會(huì)被銀行拿走，作為抵押;
5、銀行在收到我們的房產(chǎn)證之后才會(huì)辦理放款業(yè)務(wù);
6、放款(按揭公司或銀行會(huì)通知你，放款后第2個(gè)月就要開始還貸了)，房款發(fā)放后需要繳納其余的房款;
7、拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件(不是每個(gè)銀行都會(huì)把房產(chǎn)證給你，一些銀行會(huì)一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款)。
其實(shí)我覺得最重要的反而不是去房管局領(lǐng)證的步驟，而是遞件之前對(duì)房屋資質(zhì)的查證!因?yàn)楹芏鄻I(yè)主會(huì)在遞件當(dāng)天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產(chǎn)證是幾天以后了。
一般來說，二手房過戶手續(xù)整個(gè)從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個(gè)月的時(shí)間。商貸的話是10-15個(gè)工作日 公積金的稍慢點(diǎn)15-30個(gè)工作日。
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二手房辦理過戶需要哪些手續(xù)： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房
來自二手房辦理過戶需要哪些手續(xù)？2015-10-19 -
辦理二手房過戶的手續(xù)： 第一天 領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。 交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下
來自辦理二手房過戶需要哪些手續(xù)誰曉得2015-12-17 -
二手房過戶手續(xù)材料： 1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存
來自二手房過戶手續(xù)辦理需要帶哪些材料？2015-12-12 -
二手房辦理過戶需要的手續(xù)需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。要交的稅有：契稅(如果首次購(gòu)房1.5%二套是3%)營(yíng)業(yè)稅：(140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年
來自二手房辦理過戶需要什么手續(xù)？2017-11-10 -
1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。 2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理，該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。 4、如果該房
來自辦理二手房過戶需要什么手續(xù)2016-01-19
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