已有1條回答
“小產權房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫 “小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產權房) ，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協議 社區給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
-
最關鍵的是你買了小產權房不能過戶到你的名下,就是拆遷賠償也要通過原房主,這里估計原房主會讓你給他好處.最壞的結果是原房主毀約把房子收回去還給你買房的錢,他的拆遷的好處.拆遷的時候 政府會根據不同情況定奪的，總會有相應補償
來自小產權房拆遷有賠償嗎，有人能解決嗎2017-06-30 -
小產權房拆遷賠償1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未注明此項，可與房東聯系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協
來自小產權房拆遷有賠償嗎？可以賠多少錢啊？2016-12-29 -
1、房屋拆遷計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定
來自深圳新洲小產權房拆遷賠償每平米多少錢？2015-09-10 -
小產權房拆遷賠償1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未注明此項，可與房東聯系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協
來自小產權房拆遷賠償如何獲得？有什么方法？2016-12-29 -
辦公室裝修預算一般分三個檔次：低檔辦公室裝修多少錢一平米500，800元/平米中檔辦公室裝修多少錢每平米800，1200元/平米高檔辦公室裝修多少錢1平米1200元/平米每平米是根據使用面積，有的使用建筑面積，根據項目情
來自深圳新洲小產權房拆遷賠償每平米多少錢啊？2016-12-22
微信公眾號
土巴兔APP