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房屋買賣合同糾紛訴訟程序第一步:遇到房屋買賣糾紛當事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準備證據(jù)清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件:(1)原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織;(2)有明確的被告;(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協(xié)議。第二步:到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費，交費后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費憑據(jù)到法院的財務部門換訴訟費收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請訴前財產(chǎn)保全。第三步:立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。第四步:準備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據(jù)的申請和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當事人申請，依職權取證;當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。第五步:法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理;被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。第六步:開庭審理。民事、經(jīng)濟案件開庭審理的順序為:核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。首先原告陳述事實，然后被告答辯，法庭調查、法庭辯論、法庭調解、最后陳述，然后休庭，一般不當庭宣判，等判決書做出來后通知當事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結果。適用普通程序審理的民事、經(jīng)濟案件，審限為6個月;有特殊情況需延長的，由法院院長批準，可延長6個月;還需延長的，報請上級法院批準。適用簡易程序審理的案件，審限為3個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內(nèi)結案。三個月不能審結的，轉為普通程序。第七步:二審審理。當事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應當在裁定書送達之日起10日內(nèi)提起上訴。上訴應當遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉交上訴方，然后連同全部案卷和證據(jù)，移送第二審法院。第二審法院只對上訴人請求的有關事實和適用法律進行審理。現(xiàn)在的二審案件一般不開庭審理，一般法院通知說“談話”，只針對有爭議的部分進行審理，沒有爭議的則不再審理。人民法院審理對判決的上訴案件，應當在二審立案之日起3個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，由法院院長批準。對裁定的上訴案件，應當在二審立案之日起30日內(nèi)做出終審裁定。第八步:申請再審。當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可向原審人民法院或上一級法院申請再審，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。當事人申請再審的，應當在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出。第九步:申請執(zhí)行。發(fā)生法律效力的判決，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可向有管轄權的法院執(zhí)行機構提出書面申請，申請法院執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，雙方或一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件3個月內(nèi)執(zhí)結;普通案件6個月內(nèi)執(zhí)結;重大疑難案件1年內(nèi)執(zhí)結;特殊情況需延長的必須辦理批準手續(xù)。
(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。(二)權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。(三)一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，買房人有權解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據(jù)《合同法》、《消法》已經(jīng)確立的懲罰性賠償責任原則，結合我國民事審判實踐和商品房買賣合同糾紛的實際情況，在《解釋》的第8條、第9條中明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人(俗稱“一房二賣”)；三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實上或者提供虛假商品房預售許可證明人四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。由上述五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可申請出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這些規(guī)定將有利于有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權益，促進社會誠信制度的確立。(四)房屋質量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權利，并要求出賣人承擔賠償損失等。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。(五)房屋面積誤差糾紛。買賣雙方應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如合同未作約定的，則按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實際面積結算房屋價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人要求退房的，開發(fā)商應當在買房人提出退房之日起30日是內(nèi)將買房人已經(jīng)支付的房屋價款退還給買房人，同時支付已付房款利息。買房人不退房，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買房人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在含3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買房人的絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積*100%。但規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當事人約定的其它影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商應在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。因上述原因的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。發(fā)生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對于開發(fā)商既構成根本違約，又構成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
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宅基地應該是不能向本集體之外的人買賣，但是你錢已經(jīng)收了，如果你起訴合同無效你不僅要退還錢還有可能承擔相應的違約責任。農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些 1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權屬證明，以較低的價格將
來自農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么處理？2015-08-19 -
一、逾期交付的違約責任。 出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任? 【處
來自二手房屋買賣合同糾紛怎么處理?2015-07-28 -
房屋買賣合同糾紛 （1）商品房預約合同糾紛 （2）商品房預售合同糾紛 （3）商品房銷售合同糾紛 （4）商品房委托代理銷售合同糾紛 （5）經(jīng)濟適用房轉讓合同糾紛 （6）農(nóng)村房屋買賣合同糾
來自上海房屋買賣合同糾紛誰知道怎么處理？2015-09-11 -
開發(fā)商逾期交房、一房二賣等違約行為后，卻拒絕承擔責任，遇到這種情況，購房者可以法律規(guī)定為依據(jù)，要求解除房屋買賣協(xié)議或要求開發(fā)商承擔相關責任。處理房屋買賣合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。 （一）逾期交付房屋糾
來自個人房屋買賣合同糾紛怎么解決？2015-08-17 -
所謂小產(chǎn)權房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設的住宅房屋。如果從土地的性質對房屋進行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設的房屋就是小產(chǎn)權房屋，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設的房屋就是經(jīng)濟適用房，在國有出讓土地上開發(fā)建設
來自小產(chǎn)權房屋買賣合同糾紛怎么解決2015-06-14
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