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有誰知特色房型有什么嗎

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提問者:田高潔| 永州| 564次瀏覽
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竇博簡
回答數:4130 | 被采納數:0

特色房型1、住宅戶型分類:按高度分類住宅按樓體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。低層住宅,是指1~3層的住宅,主要指一戶獨立式住宅,或二戶連立式和多戶聯排式住宅;多層住宅,是指4~6層高的住宅,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種最具代表性的城市集合住宅;中高層住宅是指7~9層;高層住宅是指10層以上;超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好。此外,“小高層”的說法一般是指9~12層高的集合住宅,從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。2、住宅戶型分類:按房型分類住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。(1)單元式住宅也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所采用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平臺直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關系。(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里,多數為高層樓房,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設于旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。(3)錯層式住宅是指一套住宅室內地面不處于同一標高,一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。(4)復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。(5)躍層式住宅是指一套住宅占有兩個樓層,由內部樓梯聯系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層,結合頂層的北退臺設計,因此,大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,二層為私密性較強的臥室、書房等。(6)花園式住宅一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準,一般是高收入者購買。(7)小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。3、住宅戶型分類:按套型分類住宅的套型主要可以分為:一居室、二居室、三居室、多居室等?!疤住笔侵敢粋€家庭獨立使用的居住空間范圍,即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說,住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”,6~12平方米房間稱為半“室”,小于6方米,一般不算“室”數,因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。另外,“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數來起名字,也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然,這里指的“臥室”不一定是當臥室用;而“廳”指的起居室空間,一般包括客廳或餐廳,甚至是過廳(中小戶型的“過廳”常兼做餐廳,大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能)。(1)一居室一居室在房型上系屬典型的小戶型,通常是指一個臥室,一個廳(指客廳,一般很小)和一個衛生間,一個廚房(也可能沒有)。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動,包括起居、會客、儲存、學習等;市場房價一般單價偏高,但總價較低,消費人群一般為單身一族。目前,一居室就房地產開發而言,尤其在大城市是一種稀缺戶型,需求比較旺盛。(2)二居室一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見,是指有二個臥室,一個廳(客廳可兼餐廳,比一居室稍大),一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中,方便實用,消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。(3)三居室三居室可以歸為一種較大戶型,主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室,一個廳或兩個廳(客廳和餐廳),一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞,三居室尤其是三室兩廳房,是一種相對成熟、定型的房型,一般居住時間較長,是最為常見的大眾戶型。所以,三居室對功能要求較全,其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。我們在設計三居室時應注意以下三個方面的基本要求:A、分區要齊全,布局要講究三居室一般面積較大,可以作出各種主人需要的功能分區,如休息區、活動區、生活區都應比較講究,以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。三室一廳具有較充裕的居住面積,在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間,即起居活動室、休息區、學習工作區各自相互獨立,不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由,各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間,對起居室可結合全家人的心意共同設計。至于居室的具體安排應結合實際的居住人數來考慮。一些老式的三室一廳,因廳面積小,可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳,而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好,功能分區也能夠明確劃分,但畢竟面積有限,有些功能還難以實現,比如視聽要求,學習要求,單獨娛樂等,如三代人合住,功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主,在可能的情況下注意檔次和風格。三室兩廳功能分區要明確,布局也更要講究。應尤其注意布置其兩個廳,可根據需要將廳布置成餐廳和會客廳,兩個廳的風格可各按主人的個人愛好來布置,風格應統一。三室的布局一般是兩間臥室,一間書房(或琴房、活動室等),有的房型房間中自帶工作間(保姆房)和貯藏間。在具體設計三居室的布置時應考慮到居住人口構成,如人口多可將一室或廳設計為臥室或客廳兼書房或工作室,或在主人的大臥室內布置書房,但應有靈活分隔,避免相互影響。B、突出風格,體現主人審美三居室住房適合各類家庭居住,住戶年限大部分較長,裝修時一般要體現住戶的地位和實力,所以往往對風格比較重視。特別是三室二廳的裝修,要更重視氣派和美觀,突出風格,體現主人的審美情趣,這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛生間,客廳的會客功能突出,可以兼有一定的視聽功能;餐廳的視覺效果要精心設計,既要滿足就餐需要,又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調;在廳的設計中,大多增設玄關(小門廳);墻面裝飾要有一定的應景之作;燈具選用要考慮整體風格格調,要有畫龍點睛的作用。C、繁簡要恰當裝修高檔豪華一些,并不意味著要裝得太滿,該簡處要簡,該繁處須繁。如儲藏空間要大一些,洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設施的設置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設計就要以簡潔為宜,不要添得過滿,不妨留點白。空間處理要井然有序,有虛有實,有主有次。(4)多居室多居室也常稱作多室戶,屬于典型的大戶型,是指臥室數量超過四間(含四間)以上的住宅居室套型。由于套內面積較大,一般都有兩衛或三衛以上。功能布局上與小戶型相比更為合理,考慮主、客分區,尤其動靜分區劃分清晰。其特點是功能分區明確,居住面積寬敞,適合人口較多的家庭。一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有:四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型,經濟性價比也較好。然而,通常五室戶以上卻更多地出現在復式住宅和別墅住宅中。


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祝芳荃
回答數:3295 | 被采納數:0

1、住宅戶型分類:按高度分類住宅按樓體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。低層住宅,是指1~3層的住宅,主要指一戶獨立式住宅,或二戶連立式和多戶聯排式住宅;多層住宅,是指4~6層高的住宅,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種最具代表性的城市集合住宅;中高層住宅是指7~9層;高層住宅是指10層以上;超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好。此外,“小高層”的說法一般是指9~12層高的集合住宅,從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。2、住宅戶型分類:按房型分類住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。(1)單元式住宅也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所采用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平臺直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關系。(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里,多數為高層樓房,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設于旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。(3)錯層式住宅是指一套住宅室內地面不處于同一標高,一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。(4)復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。(5)躍層式住宅是指一套住宅占有兩個樓層,由內部樓梯聯系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層,結合頂層的北退臺設計,因此,大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,二層為私密性較強的臥室、書房等。(6)花園式住宅一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準,一般是高收入者購買。


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