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問:民間借貸房產抵押登記是咋辦理的

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提問者:魯暢然| 南寧| 611次瀏覽
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已有1條回答

紀夢澤
回答數:4806 | 被采納數:0

1、民間借貸是指公民與公民之間或公民與非金融企業之間的借貸。民間借貸可以依法辦理房地產抵押登記。2、民間的借貸是被允許的。《民法通則》規定:“合法的借貸關系受法律保護”,民間借貸作為合法的債權,同樣可以設定擔保。3、民間借貸的一個特點是借款合同不象金融機構那樣規范,在利率、借款期限等主要條款上往往約定不明,造成主合同糾紛較多。由于抵押合同是借款合同的從合同,如果主合同無效,抵押合同也隨之無效。4、民間借貸的合同糾紛主要是利率和期限問題。但是,利率問題一般不會對主合同的有效性產生影響。5、民間借貸的利率允許高于銀行的同期利率,根據最高人民法院1991年所發的《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條的規定,民間借貸的利率應在銀行同期利率的4倍以內,即便超過這一界限,一般也不因此而影響合同的合法性,只是不保護超過部分的利息。借款期限問題一般也不影響主合同的有效性,如果當事人在借款合同中未約定還款期限,也可按最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第121條關于“公民之間的借貸,雙方對返還期限……沒有約定的,出借人隨時可以要求返還”的規定處理。對于民間借貸所設定的抵押,登記機關應注意的是一些非法的金融活動。在難以判定時,可以要求當事人對合同進行公證。


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