裝修'>蘇州物業費收取標準情況如下：(一)進一步健全價格形成機制。《細則》規定，普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，業主大會成立后由雙方協商確定，非普通住宅和非住宅物業公共服務費實行市場調節價。價格主管部門將會同物業管理行政主管部門，綜合考慮物業公共服務平均成本、最低工資標準調整幅度以及居民消費價格指數變動情況，依據本地區物業公共服務等級標準或分類分項分級標準，制定相應的基準價與浮動幅度，并向社會公布。每三年內對物業公共服務等級標準或分類分項分級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，根據評估結果適時調整。政府指導價的制定和及時調整，一方面為前期物業招投標確定價格提供了依據，另一方面也為業主大會成立后與物業企業協商確定價格提供了參考。(二)進一步加強相關方的行為規范。《細則》明確，物業服務企業應當遵守法律法規和有關政策規定，加強價格自律，規范服務行為，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務，并接受業主監督。業主對物業服務情況提出質詢時，物業服務企業應當及時答復。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主可以請求業主委員會監督履行，或者向街道辦事處(鄉鎮人民政府)、有關主管部門投訴，也可以依法向人民法院起訴，請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時，針對無故欠交物業費的問題，《細則》規定，業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依據物業服務合同的約定，依法追繳。(三)進一步提高物業服務信息透明度。《細則》對明碼標價及財務公開作出明確規定，即：物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示企業名稱、服務內容、服務等級、服務標準、收費方式、收費項目、收費標準、收費依據等內容，接受業主監督；物業服務企業應當將汽車停放費、經營設施收益、代收代交費用等單獨列賬，獨立核算。在物業管理區域內顯著位置，每半年不少于一次公示汽車停放費、經營設施收益收支情況、代收代交費用分攤等情況，接受業主、物業使用人、街道辦事處(鄉鎮人民政府)的查詢和監督，每次公示時間不少于15天。物業企業的財務收支狀況也應當按照合同約定進行公布，接受業主監督。(四)進一步完善住宅小區停車收費管理措施。針對住宅小區停車管理中存在的問題，《細則》規定：1.地下與地面的汽車停放費標準應當保持合理比價。《細則》出臺后，價格部門將會同住建部門對現行的住宅小區停車收費標準進行適當調整，縮小地下與地面收費差距，促進車輛向地下停放。2.為提高車位使用效率，鼓勵探索對業主的車輛實行不固定車位、先到先停等其他有效的管理方式。采取其他管理方式的住宅小區，汽車停放費和車位租金月度累計收費金額應當符合政府指導價的規定。3.在滿足業主停車需要的前提下，有條件的住宅小區可設立臨時停車位，供訪客等臨時停車使用。臨時停車實行收費的，應當提供不少于2小時的免費停車，業主大會成立后，免費停車時間由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。臨時停車收費由物業服務企業或專業管理機構根據物業服務合同約定或業主共同決定收取，具體收費標準應當符合政府指導價的規定。對進入住宅小區內進行軍警應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的車輛，以及為業主、物業使用人配送、維修、安裝、搬家等服務的臨時停放車輛，物業服務企業不得收取任何費用。(五)進一步明確其他相關費用的管理規定。《細則》對空置優惠、代收代交費用、裝修押金、新增共用設施設備的費用處理等相關事項作出了規定。1.新建普通住宅前期物業管理期間，業主辦理入住手續后未入住或未使用，并事先書面告知物業服務企業的，在不超過24個月的時期內，物業公共服務費按70%交納，優惠期超過24個月的可由雙方協商確定。2.代收代交費用，是指物業管理區域內由全體或部分業主承擔且費用不能直接計入單個業主的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等由物業服務企業負責代收代交的費用。這些費用由物業企業單獨列賬，按實際支出和約定方式向業主或物業使用人合理分攤。已經計入物業服務費成本的，不得重復計收。3.物業服務企業收取物業服務的保證金、押金應當符合規定，嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。物業服務企業不得向業主、物業使用人收取裝修押金或保證金。4.新建房屋交付使用時，配套的共用設施設備一般不得在房價外加收價款，必不可少的附隨商品也不得另行收費。物業交付使用后，物業管理區域內新建、改建、擴建共用設施設備的，建設及運行費用的承擔按照有關規定執行，沒有規定的按照約定執行。新建住宅小區實行門禁出入證(卡)管理的，應當為每戶業主、物業使用人免費配置不少于4張出入證(含IC卡等)。物業管理區域內的停車場實行門禁出入證(卡)管理的，應當免費為車主配置1張出入證(卡)。物業服務企業對臨時來訪人員實行持證管理的，可按照制作成本收取出入證(卡)押金，證件完好退還后，應如數退回押金，證件丟失、損壞的，可收取不高于押金數額的工本費。(六)進一步明確管理部門的責任。物業管理行政主管部門應當及時制定和完善普通住宅物業公共服務標準，加強對物業服務行為的監管。物業管理行政主管部門應當會同價格主管部門，加強對招投標價格行為及履行合同的監督管理，及時處理物業服務投訴。價格主管部門和物業管理行政主管部門應當加強對物業服務企業的服務內容、服務質量和收費項目、收費標準的監督檢查。物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，提高物業服務水平。(七)進一步明確罰則。《細則》規定，物業服務企業有下列行為之一的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《江蘇省物業管理條例》、《蘇州市市場價格行為監督管理辦法》等法律法規予以處罰：(1)超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的；(2)不按照規定提供服務而收取費用的；(3)采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；(4)強制或者變相強制服務并收費的；(5)接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位委托，代收有關費用時向業主收取手續費等額外費用的；(6)不按規定實行明碼標價的；(7)未按法定要求公示或失實公示物業服務費用、經營設施收支、代收代交費用分攤等情況的；(8)其他違反價格法律、法規、規章規定的行為。(八)關于政策銜接。服務雙方在本細則實施前已經依法通過協議、合同等形式約定物業服務收費等事項的，繼續按原約定執行。