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認(rèn)購流程定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。買房的流程購房流程圖簽約流程簽約時要帶好以下資料：1)定金收據(jù)本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)2)私章3)戶口本原件或戶籍證明原件4)收入證明原件買房的流程購房流程圖3貸款方式：公積金貸款商業(yè)貸款公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
主要流程如下：一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；3、向售房單位索要的：a、《內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；二、貸款銀行審查貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。三、簽訂合同1、借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、辦理住房抵押合同公證到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。六、辦理房地產(chǎn)抵押登記持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。七、辦理所購房屋的保險手續(xù)貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費(fèi)用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。八、辦理貸款以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。
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找當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)代辦吧，出點錢省心。這個流程比較麻煩。
來自買房子銀行貸款的流程誰能講一講？2016-12-23 -
房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。 (1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人
來自買房子銀行貸款的流程誰能講一講？2015-11-19 -
利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1.貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調(diào)整后的利
來自銀行貸款買房子利率時候如何算的2016-06-20 -
如今大多數(shù)消費(fèi)者在買房的時候都因為資金的短缺而選擇貸款買房，這仿佛已經(jīng)成為了一件很正常的事情。那么銀行可以辦理貸款買房嗎？當(dāng)然可以。銀行貸款買房包括相關(guān)資料的提交審核、房屋購買、抵押和保險的辦理、銀行放款等幾個步驟。這個
來自銀行可以辦理貸款買房嗎？銀行貸款買房的條件和流程是什么？2017-06-01 -
房產(chǎn)證銀行貸款流程在買賣雙方簽訂了購房合同之后，需要提出貸款申請并交由銀行調(diào)查審批，審批通過可以與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售
來自房產(chǎn)證銀行貸款流程主要有哪些？2017-06-01
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