一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的） 注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。 5.銀行放款 二、客戶需要提供的調查資料：（審原件，留復印件） 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

每個銀行貸款流程都差不多的，中介幫忙操作很方便的

這個具體的要到銀行自己去問的哦

首先你要把置業顧問告訴你的材料準備好，然后最好在家的時候看看你的身份證、戶口簿（已婚的話有結婚證，離異需要離婚證或判決書）的身份證號、姓名、出生日期是否完全一致。所有材料準備齊全。就等去銀行簽字。這樣你做貸款的進度會比較快。銀行部分需要上報，經過信貸員、科長、行長的審批再報到市行、省行。審批下來之后需要抵押、再提交放款，經過風險核查，你就可以真正的放款了，最重要的是，你所有的材料必須是真實有效的

客戶貸款流程：(1)貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;(2)貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同;(4)貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款;(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;(6)貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務，僅供參考，謝謝。

這個都是一樣的，利率是國家規定的，你可以看看建行有沒有7折優惠的措施，另外，有住房公積金的話，用公積金貸款，這個最劃算，關注銀行活動，有些季節會搞活動，優惠很大的。

找當地的中介機構代辦吧，出點錢省心。這個流程比較麻煩。

你好，買房銀行貸款流程首先是要提交一些申請單的，然而還是需要一些賬號的流水號的，工資的收入證明以及個人的勞動合同這些，申請完畢之后就是每個月的還貸了。

你好，首先你先和開發商簽合同,看需要的是百分之幾十的首付款,然后提供商品房買賣合同,首付款發票,夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身則是單份,未婚證明)跟銀行的人接觸,受理的話,一般是三天內批下來,然后去銀行簽借款合同,再是拿著借款合同去房管局辦理相關抵押手續,再把他項權證拿到,交給銀行就可以放款了。

買一手房貸款直接由開發商負責，二手房中介負責，自己辦理的話，找個代辦手續的2千搞定，不想花錢就多跑幾趟銀行或是找找自己在銀行工作的朋友問問！需要的材料大概有你的身份證明，戶籍證明，收入證明，婚姻證明！買二手房的話還需要賣方協助提供他們的房產證，婚姻證明并一起在銀行面簽！完了等著銀行審批下承諾函就行了！ 希望我的回答可以幫助到您。

異地銀行貸款買房流程 一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料： 　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明； 　　2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明； 　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件； 　　4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明； 　　5、 有權部門出具的抵押物估價證明； 　　6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件： 　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，并經過公證部門公證； 　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明； 　　3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤； 　　4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。 　　二、 貸款額度與期限 　　1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。 　　2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。 　　三、 貸款銀行審查 　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。 　　四、 簽訂合同 　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。 　　2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。 　　五、 辦理住房抵押合同公證 　　到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。 　　六、 辦理房地產抵押登記 　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料： 　　1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書” 　　2、 經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。 　　抵押登記費由借款人負擔。 　　七、 辦理所購房屋的保險手續 　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。 　　八、 辦理貸款 　　以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。 　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續合法，預交一定比例的購房預付款，一般為20%－30%。 手續： 向開發商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發商只與一家銀行建立按揭關系。二手房向中介機構咨詢辦理銀行。 向開發商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結婚證。 提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。 提供買房合同、首付款收據。首付款比例：個人住房90平方米以下最低20%，以上30%，個人商用房最低40%。 向銀行提出貸款申請－－相關人員全部到場簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉到開發商或中介公司賬戶，向開發商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表－－開發商交房－－個人開始還款。 價格來源網絡，僅供參考

關注住房貨款業務的廣州人，無人不知“農行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務標準統一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區住房貸款的品牌業務。 除了原有的一手樓按揭、二手房按揭、房改房貸款、公積金委托貸款和組合貸款等５大類業務品種，“農行”還在按揭業務上開發推出了許多具有革命性的創新品種，如能幫助業主輕松實現二次置業的“押舊買新”貸款業務，只需以借款人擁有完全產權的舊住房做抵押物，便可擁有支付新購住房的首付款。 今年三月，“農行”更與按揭業權威德賽專業按揭機構合作，推出了“快速貸款”系列業務，有著“兩天放款”的辦理速度，掀起了按揭業務的“極速”風暴。

流程如下： ?? ?? ?? ?? 1貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水； ?? ?? ?? ?? 2然后到銀行簽訂貸款合同； ?? ?? ?? ?? 3銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實性； 4審核通過后銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行； ?? ?? ?? ? ?5銀行拿到房管局辦理抵押后放款；

您好，工行，中行，交行，85折 其他行都是基準7.05%。銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算，利息=本金*利率*時間 例1：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。 則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63 （元） 例2：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、采用等額本息還款法，就我們說的房貸還款方式。 則月供1,112.39 （元），它計算過程要使用一些高等數學方法，較復雜?？稍诜抠J萬元月供款表中查出， 注意：貸款本金、利息不能按時償還，銀行要計收違約金的。

去貸款的時候你必須要具備以下條件才可以，1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)，2,、.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力，3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，準備的資料有1、你自己和你配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)，2、你自己家庭的收入證明資料有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

1貸款申請：借款人提出小額貸款用途，金額及年限時間； 2準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 3看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估； 4報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； 5借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證； 6抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手； 7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 房產抵押相關費用：房產評估費千分之2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天 。（所需費用需提前與客戶進行溝通）

你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程后，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。 你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同： 1、借款人身份證原件、復印件； 2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件； 3、借款人收入證明原件； 4、銀行需要準備的其他資料。 希望能幫到您！

1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等） 你可以去數銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網站的話，就可以在銀行辦理貸款了。 希望我的回答可以幫到您，望采納。

可以提前還款。 1，收益高于貸款利息可不提前還； 如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。 2，還款中后期利息少,可不提前還款 對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。 3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款 對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。 希望我的回答對您有幫助