你好，根據有關法律、法規、委托方同大廈業主方簽訂的《租賃及物業管理合同》,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將裝修'>荊州投資廣場委托乙方實行物業管理,訂立本合同,供雙方共同信守。第二條:物業基本情況:物業類型:非住宅型;坐落位置:荊州市江津西路288號;占地面積:約4,000平方米;建筑面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。委托管理的物業構成:投資廣場大廈。第三條:乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業全體業主和物業使用人均應分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條:房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條:共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。第六條:市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條:公共綠地、花木、建筑小區等的養護與管理。第八條:附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育場所等。第九條:公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十條:交通與車輛停放秩序的管理。第十一條:維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。第十二條:管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條:負責向業主和物業使用人收取下列費用:1、物業管理費:____2、保潔費:_____3、保安費:______4、房屋設備運行費:________5、維修養護費:________第十四條:業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。第十五條:對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。第三章委托管理期限第十七條:委托管理期限為__年。自___年__月_時起至___年__月__日__時止。第四章甲、乙雙方權利義務第十八條:甲方權利、義務:1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;3、審定乙方擬訂的物業管理方案;4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況;5、審議乙方物業管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內向乙方提供;7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其他方式償付;8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。第十九條:乙方權利、義務:1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理方案;2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;3、按本合同第十五條的約定,對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;