已有7條回答
二次貸款即二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。房屋二次貸款對于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經濟壓力。
二次家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
按揭房二次抵押貸款方式包括以下幾種：可申請貸款公司的房產質押貸款，可直接辦銀行房產二次抵押貸款。可以先申請擔保公司的房產質押放款，再辦銀行貸款。
2008年9月27日央行與銀監會聯合下文對商業銀行發放“第二套房貸”提出調控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調控。目前對于人們所關心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執行細則仍有較大差異。 “聽說新政策主要是在首付比例和貸款利率兩個方面進行調整。”最近，銀行房貸新政策是不少人最為關心的熱點話題。以前對于不少有二次房貸要求的人來說提高購房首付款還屬于可以承受的范圍之內。但是，這次“第二套房”貸款利率的提高讓不少人覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數目。
二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。2008年9月27日央行與銀監會聯合下文對商業銀行發放“第二套房貸”提出調控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調控。目前對于人們所關心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執行細則仍有較大差異。 “聽說新政策主要是在首付比例和貸款利率兩個方面進行調整。”最近，銀行房貸新政策是不少人最為關心的熱點話題。以前對于不少有二次房貸要求的人來說提高購房首付款還屬于可以承受的范圍之內。但是，這次“第二套房”貸款利率的提高讓不少人覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數目。 2“第二套房”界定基本明確編輯業內人士分析，由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執行20%的貸款最低首付款比例規定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續執行30%的貸款最低首付款比例規定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業的購房者來說，幾乎沒有受到調控政策的影響。 作為本次調控房貸新政的關鍵環節，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調： 首先，對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。這一標準的確定，對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。 其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。業內人士分析，此次央行和銀監會聯合推出《通知》的主要目的在于控制商業銀行的貸款風險，公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高，有關政策還規定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低于商業貸款。 另外，基調中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。 3銀行出臺細則有所不一編輯有的銀行在認定“第二套房”時，都采用了以個人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對于“首套房”的界定有所不一，據悉光大規定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規。 在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標準也不相同。除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對于第三套房，首付比例則不能低于購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執行。華夏銀行對于多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房(有兩套房正處于還貸中)起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。 不難看到，業已推出的細則與“第二套房”的界定標準并不完全一致。對此，銀行內部人士透露，執行細則出現差異，主要是考慮到商業銀行實際的執行能力。如就以“戶”還是以“個人”作為單位這個問題，現有的數據基礎主要來源于央行征信系統的有關數據，對于銀行來說查詢到個人的信息更加容易操作。而且以“戶”作為單位，很難對父母和子女買房做出區分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對于風險的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會導致執行細則的不同。同時，已推出細則的兩家銀行工作人員告訴記者，并不排除進一步調整的可能。 08年12月12日央行發布《關于加強商業性房地產信貸管理補充通知》，1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數； 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行； 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的，按前款執行； 4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。 上面的是國家相關政策規定，不過各商業銀行執行過程中有一定的差別，不同的地方在執行中也有一些變動。
二次裝修貸款：銀行給借款人以用于他作為家庭的裝修以及購買建材，或者家電家居這塊的貸款形式，這塊叫做家裝貸款。家裝貸款一般有三個種類，第一類就是傳統抵押物的貸款方式，第二類是大額的信用卡分期的這種方式，第種是個人信用貸款的方式。
二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
-
二次裝修貸款：銀行給借款人以用于他作為家庭的裝修以及購買建材，或者家電家居這塊的貸款形式，這塊叫做家裝貸款。家裝貸款一般有三個種類，第一類就是傳統抵押物的貸款方式，第二類是大額的信用卡分期的這種方式，第種是個人信用貸款的
來自請問二次裝修貸款是什么？2015-10-27 -
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好，有償還貸款本息的能力; 3、具有購買住房行為或擁有自有住房; 4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同; 5、有銀行認可的作為抵
來自二次裝修貸款條件是什么2018-01-15 -
有很多人有這樣一個疑問，按揭的房子究可以再申請抵押貸款嗎？答案是可以的，但是前提是貸款人不存在信用問題，如果貸款人在按揭房貸款時就存在不按時還款等違約情況，二次貸款的申請就很有可能被銀行駁回。一、已貸款房可以二次貸款嗎？
來自已貸款房可以二次貸款嗎？已貸款房二次貸款如何辦理？2017-06-01 -
一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 二、有前提條件要求： 1、已辦理房產證。 2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產
來自求告知貸款房可以二次貸款嗎2017-11-10 -
貸款沒還清的話，一小部分地區的個別銀行還是支持二次按揭的。主要針對的是買房較早的客戶。因為自己所買的房子已經增值。二次按揭可以按揭增值部分的70%左右。但是對貸款人的要求要高些,必須是行政,事業單位,或是國有及大型企業。
來自哪個清楚貸款房子可以二次貸款么？2017-07-09
微信公眾號
土巴兔APP