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我是規(guī)劃局的,關(guān)于地下室是否計容,各地的規(guī)定還是不一樣的。這里涉及到規(guī)劃系統(tǒng)和土地管理系統(tǒng)。我們這里的規(guī)定是如果是露出一部分的半地下室,或者有下沉式廣場與其相連的情況,是計算容積率的。計不計容,關(guān)系到土地出讓時的使用強度
地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算
不算。 1、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積,半地下室按規(guī)定計算。聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2.2米上空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,陽臺算半面積,兩面有
花園面積如果是實實在在寫進購房合同里面的,就可以找專業(yè)測量機構(gòu)幫你測量實際面積。如果花園面積沒具體寫進合同了,就不好說了。 別墅的面積計算主要是分為兩種情況: 一是購買面積(即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積); 二為使用面積(即
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;(2)套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一