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提問者:鄔弘亮| 邯鄲| 710次瀏覽
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回答數(shù):13980 | 被采納數(shù):24

拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
法定代表人:_____________________________
  地址:___________________________________
單位名稱:_______________________________
郵編:___________________________________
  電話:___________________________________
委托代理人:_____________________________
法定代表人:_____________________________
  地址:___________________________________
單位名稱:_______________________________
郵編:___________________________________
  電話:___________________________________

被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
姓名:___________________________________
  性別:___________________________________
  年齡:___________________________________
住址:___________________________________
委托代理人_______________________________
姓名:___________________________________
  性別:___________________________________
  年齡:___________________________________
住址:___________________________________

甲方因建設(shè)需要,必須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 房屋拆遷依據(jù)
建設(shè)項(xiàng)目名稱 ______________,建設(shè)地點(diǎn)______________,建設(shè)單位______________,《拆遷許可證》文號(hào)______________。

第二條 被拆除房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_______間,建筑面積________平方米,使用面積_______平方米,居住面積_______平方米。
(二)乙方有正式戶口______人,常住人口_____人,應(yīng)安置人口______人,分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)_________
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于______________。

第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到______________,房屋_____間,建筑面積_____平方米,使用面積_____平方米,居住面積_____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時(shí)過渡到__________,房屋_____間。
(三)乙方臨時(shí)過渡期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷,乙方在收到正式安置通知_____日內(nèi),應(yīng)遷入安置用房用。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
1.甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合__________頒發(fā)的_______________標(biāo)準(zhǔn);
2.建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合_______________;
3.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:
(1)____________________________
(2)____________________________
(3)____________________________
(4)____________________________
(5)____________________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______________
乙方應(yīng)與_____簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______________
甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂__________買賣合同,持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù),該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)_____元;,臨時(shí)過渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)_____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)_____元;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)_____元;其他補(bǔ)助費(fèi)_____元,共計(jì)人民幣_(tái)____元。

第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償
甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償:
1.作價(jià)補(bǔ)償。
被拆遷房屋_____間,建筑面積_____平方米,按每平方米_____元作價(jià)補(bǔ)償,甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)_____元。本合同簽訂后,由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
甲方以_______________地點(diǎn),_____房屋,_____間,_____平方米,補(bǔ)償乙方;
乙方需支付:_______________
(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)__________元;
(2)面積差價(jià)__________元;
(3)房屋成新差價(jià)__________元。
3.____________________

第八條 乙方在_____年_____月_____日前應(yīng)將原住房騰空,并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在_____年_____月_____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權(quán)拆除。

第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的,應(yīng)在收到甲方正式安置通知_____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi),并每逾期一天罰款_____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的,在臨時(shí)過渡期內(nèi),甲方按每月_____元支付乙方臨時(shí)過渡費(fèi)。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿_____天前通知乙方,并按以下方法之一處理:
1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期_____個(gè)月內(nèi),甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的_____%向乙方加付臨時(shí)過渡費(fèi),逾期超過_____個(gè)月,甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的_____%向乙方加付臨時(shí)過渡費(fèi)。
3.______________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;
3.___________________________________
出現(xiàn)上述情況,甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的_____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成安置延期時(shí),逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方法處理:

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條 本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。



甲方:__________________
委托代理人:____________
________年_____月_____日

乙方:__________________
委托代理人:____________
________年_____月_____日


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夏璃沫
回答數(shù):528 | 被采納數(shù):1

(一)拆遷補(bǔ)償對(duì)象

  1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人;

  2、租賃具有合法批建手續(xù)非房屋房地產(chǎn)的承租人。

  (二)拆遷補(bǔ)償范圍

  1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物;

  2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi),自己投資超出普通裝修部分;

  3、企業(yè)和個(gè)人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地。

  (三)拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  (四)安置地點(diǎn):在本拆遷區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。

  補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

  商業(yè)用房、辦公用房,實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式,由被拆遷人自行選擇其中之一。

  工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

  (一)貨幣補(bǔ)償方式

  1、商業(yè)用地的房地產(chǎn):兩證(房屋所有權(quán)證,土地使用證)齊全的,按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素,以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額,以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人,由被拆遷人自行安置。

  2、工業(yè)用地的房地產(chǎn):

  ①土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。

  ②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

  ③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的,有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償;在土地使用證登記范圍內(nèi),由于歷史原因,未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià),按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。

  房屋確權(quán)為商業(yè)用房的,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí),應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。

  (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

  被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

  (三)按比例置換方式

  根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

  1、商業(yè)用房

  按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。

  (1)補(bǔ)償系數(shù)的確定:根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定,補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。

  (2)安置方式:根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格,對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格,計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額,結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素,安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分,按安置用房實(shí)際價(jià)格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分,按安置用房實(shí)際價(jià)格退款;不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。

  2、行政事業(yè)單位辦公用房

  ①辦公用房,按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

  ②因房屋不可分割的因素,安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分,按每平方米5000元結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  四、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放辦法

  1、附屬物補(bǔ)償

  (1)制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)300元;

  (2)有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元;

  (3)電話移機(jī)費(fèi)每部160元;

  (4)網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元;

  (5)空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元。

  除以上規(guī)定外,房屋普通裝飾裝修不另作評(píng)估,超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物,評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。


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我愛兔兔
回答數(shù):8961 | 被采納數(shù):17

你好,注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容 1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括:①拆遷人:是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人:是被拆遷房屋的所有人,即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人:是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人,在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。 2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。 3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 注意以下兩種情況,不得選擇補(bǔ)償方式:①拆遷非公益性房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,只給予貨幣補(bǔ)償;②拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間,一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。 4、房屋估價(jià)。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式,都要對(duì)所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇,應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定,如未達(dá)成一致意見,則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu),抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致,也可以不進(jìn)行評(píng)估。 5、拆遷安置辦法。安置是針對(duì)被拆遷的承租人的,在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置,可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),也可以提供周轉(zhuǎn)房。 6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi),在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。 7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下,拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限,是來約束拆遷人的。 8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任,主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任,主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。


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