已有1條回答
裝修'>上海二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。具體每樣稅需要交多少?是怎么樣計算的？
契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2017年上海二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
-
首選各個區域的價位不一樣，到最后所繳納的總費用會不一樣，但其就普通住宅來說稅費比例是一致的。 房子稅費如下： 契稅：小于90平米契稅為1%，大于等于90平米小于144平米則為1.5%，大于等于144平米為3%。 個
來自天津二手房過戶費用是多少？2015-07-08 -
房產已過房了，6.1前后沒有變化，36平米劃撥地過房需要辦理出讓手續或是租賃收續，出讓是一次**出讓金，使用期限一般為70年，到期后可自動續期，每平大約是300-450之間（分地段按市場評估價計算），其它手續費不超過10
來自二手房土地使用證過戶費用是多少？2014-06-21 -
價格走勢如下：北京11月二手房均價40864元/m2北京10月二手房均價40702元/m2環比上月上漲0.40%?，同比去年同期上漲10.06%?。
來自二手房產證過戶費用是多少2017-12-29 -
哈爾濱二手房過戶費用 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積
來自哈爾濱二手房過戶費用是多少誰了解？2015-10-30 -
你好，據我所知二手房過戶稅收費用： 賣方1、營業稅5.6%(面積在140平方以下且滿五年可以免征)；2、個人所得稅2%（如果提供原始購房發票，可以按照差額的20%交納）。 買方：契稅3%（面積小于90平米且是首
來自二手房過戶稅收費用是多少？2016-09-29
微信公眾號
土巴兔APP