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2017年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
看過了關于相關政策對于2017年首套房貸的政策說明了之后，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。
據了解，對有一套住房且房貸沒還完還想購買二套房的家庭，二套房最低首付款比例調整為不低于四成；使用住房公積金貸款購買首套住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
具體有關事項通知如下：
一、繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。
鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
一、2017年3月30財政部：個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅
內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內容可查詢房地產行業(yè)分析及市場研究報告
二、2017年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”
內容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
三、2017年3月20日福建出臺新政“閩七條”，內容有：
1)首改房認定放寬；
2)支持公積金貸款，首次申請首付比例降低至20%；
3)支持住房貸款，本省金融機構適當下浮貸款利率；
4)房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團購”優(yōu)惠；
5)打通轉換通道多渠道促進商品房與保障房轉換；
6)試推共有產權住房，個人按所持產權比例支付購房款；
7)推進公共服務均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務水平。
四、2017年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關系。內容有：
1)合理安排住房及其用地供應規(guī)模；
2)優(yōu)化住房及用地供應結構；
3)統(tǒng)籌保障性安居工程建設；
4)加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。
五、李克強總理在全國人大三次會議閉幕答記者問時透露房地產市場發(fā)展利好信號：
1)經濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產業(yè)房地產必將受益；
2)總理要求金融更好的服務經濟實體，融資環(huán)境寬松可期；
3)去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；
4)支持改善性住房需求，或將帶動新一輪開發(fā)投資增長；
5)互聯(lián)網+”或將助力房企進行產業(yè)升級；
6)鼓勵“走出去”和“引進來”，地產行業(yè)預期向好。
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今年初中央要求“去庫存”后，全國各城市的房地產市場呈現(xiàn)差異化特點，銀行房貸利率也隨之變化。據國內某知名金融搜索平臺數(shù)據顯示，5月，全國首套房貸款平均利率為4.49%，創(chuàng)歷史新低。其監(jiān)測的35個城市中，全國首套房貸款平均利
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不動產統(tǒng)一登記制度。國務院常務會議提出，整合不動產登記職責，建立不動產統(tǒng)一登記制度，推動建立不動產登記信息管理基礎平臺、不動產登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。
來自2017年購房新政有哪些內容？2017-03-29 -
2017最新房貸新政策貸款與商業(yè)貸款計算方法是一樣的，只是公積金的利率比商業(yè)低。 等額本息法計算公式如下： 總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*1
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北京市民限購2套，外地人員連續(xù)繳納5年社保或所得稅限購1套 自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居
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